まともな不動産仲介は存在しない！

日本では、不動産を貸し出したい時に
不動産会社にお願いをして
不動産を貸し出してもらったり
部屋を借りたい時に、不動産会社に
お願いをして、部屋の内見や契約のサポートを
してもらったりすると思います。

その会社のことを
『 不動産仲介 』 と言うわけですが

これが、エジプトの場合ですと
『 不動産エージェント 』 と言う
呼び方がされています。

そして、この
『 エジプトの不動産エージェント
（ エジプト人の会社の ） 』 が

まぁーーーーー
ロクデモないもない人達だらけで

嘘をつくのは当たり前！
詐欺をするのも当たり前！

とにかく、目の前の 金！金！金！
お金を入れさせるために、ありとあらゆる
『 嘘 』 と 『 詐欺 』 を駆使してきます。

ちなみに、誤解がないようにお伝えしておきますと
あくまで 『 エジプト人の不動産エージェント（仲介） 』
の、お話です。

開発会社はまともですし
エジプト人が全員そうだ！と言うお話ではありません。
誠実で、嘘をつかない、優秀なエジプト人は
たくさんいます！

『 エジプト人の不動産エージェント （仲介） 』
が、ロクデモないやつらばかりなのです。

具体的にあった事例

私達が見てきた、具体的な例を
ご紹介させて頂きます。

【 ポータルサイト詐欺事件 】

日本でも、不動産を貸し出す際には
不動産会社がポータルサイトに部屋の
情報を掲載すると思いますが
それは、エジプトでも同じです。

しかし、エジプトの場合
エジプト人の不動産エージェントが
ポータルサイトに情報を掲載すると時は
基本的には 『 嘘情報 』 を掲載します。

家具付きの部屋ではないのに
家具が付いている部屋の写真をアップしたり

プール付きの部屋ではないのに
プールの写真をアップしたります。

そして、実際に部屋を見に行くと
ポータルサイトに掲載されている部屋はなく
『 情報が違う！！』 と言えば
エジプト人不動産エージェントは
『 それは、イメージ図だ！』 と平気で嘘を付きます。

もはや、これは詐欺です！！

【 お金をすぐ入れろ事件！！ 】

部屋の内見をして、具体的に
『 この部屋を借りたい！ 』 と言うのが
あった場合、契約手続きを進めていきます。

エジプトで家を借りる場合は

・ 前家賃で、2ヶ月分
・ デポジット （日本で言う敷金） ２ヶ月分
・ 不動産エージェント費１ヶ月分

を支払うことが一般的です。
（ もちろん、部屋により条件は異なります。 ）

日本の不動産仲介であれば
まずは、契約書にサイン。その後に入金。
と言う流れだと思いますが

エジプト人不動産エージェントは違います！
まずは、先に 金！金！金！なのです。

『 部屋を借りたいから契約書を送って欲しい 』
と言えば
→ 『 契約書を送るから、まずは明日までに
不動産エージェント費１ヶ月分を先に
支払って欲しい 』 と言ってきますし

『 契約書も見てないのに、お金は支払えない 』
と言えば
→ 『 たった今、他の人が部屋を借りたいと
言ってきているので
先に不動産エージェント費１ヶ月分を
支払ってくれたら、部屋を確保する 』 と
嘘を付いてきます。

とにかく、すぐに
『 不動産エージェント費１ヶ月分 』 を入金
させるために、ありとあらゆる 『 嘘 』 と『 詐欺 』 を
かましてくるのが
エジプト人不動産エージェントです。

なぜ、こんなにも嘘と詐欺まみれなのか？

海外では当たり前ですが
不動産エージェントは、基本給なしの
フルコミッションで働くことが一般的です。

つまり、エジプト人不動産エージェントは
自分達の給料をもらうには、とにかく
契約をしないといけなく

契約がなければ 『 お給料はゼロ 』 なのです。

なので、ありとあらゆる
『 嘘 』 と『 詐欺 』 を駆使して
目の前のお金を取りに来ると言うことです。

不動産仲介だし、契約したらもう会うことはないし
目の前の自分達の生活で、いっぱいいっぱい！
と、言うわけです。

ビジネスチャンスでもある！

現状、エジプトの不動産仲介市場は
『 嘘と詐欺にまみれた最悪な環境 』 です。

そこで働くエジプト人不動産エージェントも
ろくなやつがいません。

しかし、私達はこれを
『 大きなビジネスチャンス！！ 』 だと
考えています。

現地の不動産仲介会社には
不動産の管理は任せられないので

私達は自分達で
日本式の不動産管理をエジプトで
行っています！！

参照：Vol.1213:エジプトの不動産市場に『賃貸管理』と言う概念がない

エジプト人不動産エージェントは
まともではないからこそ

そこに、日本式のまともな物を
提供したら、多くの借り手は
集まりやすい環境はできますし

海外駐在員も年々増えてきているエジプトで
多くの企業は、安心して家を借りることができます。

それは、家を貸し出す
投資家視点で見ても、収益が上がる結果に
なるので

エジプト人不動産エージェントがダメなことは
けしてネガティヴな話ではなく
むしろ、他がやっていないのだから
チャンスであると考えるべきなのです！！