海外投資不動産コラム

ジョージアは戦争の当事者ではない ジョージアと近い所で、ロシアとウクライナが戦争を行っているので『 ジョージアは大丈夫なのか？ 』 と（ ちなみに、弊社はジョージアでも不動産屋、法人登記、銀行口座の開設サポートなどをさせて頂いております。 ）弊社のクライアント様から質問を頂きますが結論 『 特に問題ない 』 と言うのが今のジョージアの状況です。 これは、例えるなら『 韓国 ・ 北朝鮮 ・ 日本 』 の関係に似ていると思います。 北朝鮮と韓国は戦争状態ではありませんが冷戦に近いような状態で、たまに小競り合いもありつつ、また北朝鮮は日本には当たりはしないですが、ミサイルを打ってくるわけです。 日本から北朝鮮、韓国は距離が近いですがどうでしょうか？ 北朝鮮の行動に対して日本国民は、日本も 『 戦争ヤバイ 』 と避難をしているでしょうか？ ジョージアは、まさにそんな日本と同じような状況です。 ジョージアと近い所で戦争が行われていますがその戦争の当事者ではないのでそれほと危機感は持っていないと言うことです。 戦争がEU加盟を加速させた ジョージアは戦争の当事者ではないのでこの戦争は『 チャンス 』と見て動き出しました。それが、以前より目標としていた『 EU加盟 』 です。 6月15日、ジョージアののイラクリ首相はブリュッセルでシャルル欧州理事会議長、オリバー欧州委員と会談をしました。 イラクリ首相は、シャルル議長との会談後 『 欧州理事会がジョージアにEU加盟候補国の地位を与えるという歴史的な決定を下すことを期待している 』 と述べ、 オリバー委員は『 ジョージアがEUの道を進むことができるよう理事会が定めたEUの優先事項の実施を加速させることを奨励する 』と、そして 『 ジョージアの未来はEUにある 』 とも述べました。 参照：EU Neighbours Eastより ロシアとウクライナの戦争でジョージアが心配？？？むしろ、それは逆で戦争が起こってしまったことでジョージアにはEU加盟へのとんでもないチャンスが舞い込みもしEUへ加盟ができればジョージア経済にとって、大きな転機となることでしょう！！

引き渡し時は、隅々までチェックすべし！ これは、文化や風習の違いが大きいですが日本の不動産の場合多くの業者のケースで、引き渡し時にはお客様に引き渡しをする前に、業者が『 問題ないか？ 』 の最終チェックを行いお客様に引き渡すのが通常です。 そのため、日本の場合ですとよほどの悪徳業者に捕まらない限り引き渡し時に問題があると言うことはほとんどありません。 しかし、エジプトは違います。 不動産の引き渡し時には『 基本的には問題がある物 』 と考えておくべきです。 日本と違い、エジプトの場合は『 お客様が最終確認をし、問題があれば修復したらいい 』 みたいな考えがあるため業者側で、引き渡し前に細かく最終チェックをすると言うことはありません。 日本人の感覚で言えば『 そんなのありえない 』 と言う風に感じるかもしれませんがエジプト人からしたら『 問題があった時には無料で修復するんだし何が問題の？？ 』 と言う感覚なわけです。 ここについては、どっちが正解なのか？はなく『 文化や風習の違い 』 と割り切る考えが重要だと思っています。 日本人の感覚で細くチェックすべき 投資家として重要なのは上記のことを 『 情報として知っている 』 と言うことです。 これを知っているのか？知らないのか？ では、引き渡し後の運用で大きな差が付きます。 このことを知っていれば投資家は引き渡し時に『 細かくチェックしないといけない 』 と言う意識が生まれるので 貸し出す際にも、欠陥住宅を貸し出すみたいな事故が発生しなくなります。 そして、その引き渡し時の『 最終チェック 』 は、私達のような日本人が、日本人のきめ細かい視点でチェックし、日本人クオリティに仕上げることが重要だと思っています。 この辺りも、弊社が全て責任を持ってサポートをしていきますのでエジプト不動産投資はご安心頂ければと思っています。

ファンドを作るにはライセンスが必要 以前は、ジョージアでファンドを作る際にはライセンスが不要だったのですが現在、ジョージアではファンドを設立したい場合『 中央銀行からのライセンス 』 が必要となります。 ファンドのライセンスは大きく分けて、２つです。 募集できる投資家が20人未満の 『 私募ファンド 』。募集できる投資家が20人以上の 『 公募ファンド 』。 この２つのライセンスがありますが難しいのは 『 公募ファンド 』 です。 実際に 『 公募ファンド 』 のライセンスの取得要件がどうなっているのか？と言うと・・・ 『 公募ファンド 』 のライセンスの取得要件 ジョージアでファンドを作る場合まずは、ファンドの箱となるジョージア法人を設立する必要があります。これが、一般的なSPCとなってくるのですが投資家のお金を分別管理をするためには親会社のジョージア法人を作りその下にファンド登録する100%子会社のジョージア法人を作るのがベストです。そこから、その会社 （子会社） をファンドを管理する『 Asset Management Company 』 に登録します。 『 Asset Management Company 』 にはいくつかの要件があります。・Asset Management Company は、リスク管理部門を投資ファンドのポートフォリオ管理部門と別管理で行うこと。・Asset Management Company は、独立した外部鑑定人または内部鑑定ユニットを持つ必要がある。・Asset Management Company は、年次の監査済み財務報告書を作成し中央銀行に提出する義務がある。・Asset Management Company は、国際財務報告基準に従って作成された四半期報告書を、四半期終了後30日までに作成し中央銀行に提出する義務がある。・ 資本の最低額は 300,000 GEL。 また、ラインセスの申請を行う際には以下の書類の提出が必要です。・ Asset Management Companyの決裁書・ ファンドになる会社の設立文書・ 投資ファンドのリスクプロファイルについて明確かつ理解しやすい説明が記載された目論見書・ 主要な投資家の情報・ 専門の預託機関と結んだ契約に関する情報 ジョージアでファンドを作る難しさ 上記がどれくらい難しいのか？と言うと、世界のファンドライセンスの中では比較的、簡単な方です。基本的には、どの国もファンドの設立はハードルが高く、簡単ではありません。ジョージアのファンドライセンスもけして簡単な物ではありませんが世界と比較すると、簡単な方になるのです。 それくらいファンドのライセンスは大変だと言うことですがファンド設立もサポートしていますのでもし興味のある方がいましたら、お気軽にお問い合わせを頂ければと思います。

世界銀行の見通し コロナが終了しエジプト経済も活気付いてきましたが先日、世界銀行がエジプト経済の成長率について見通しを発表しました。 世界銀行（WB）は、エジプト経済が今年度中に4％の成長を遂げ、中東・北アフリカ地域の経済成長をリードし、2025年まで同地域諸国を上回る進歩を続けると予測している。 世界銀行の世界経済成長見通しに関する報告書によるとエジプトの経済成長率は2024年に４％を記録し2025年には4.7％に上昇すると予想している。 同銀行は、サウジ経済が2023年に2.2％2024年に3.3％、翌年に2.5％成長すると予想している。 中東と北アフリカの経済については2023年に2.2％、2024年に3.3％、2025年に3％の成長が見込まれると予想した。 参照：See newsより エジプトに限った話ではないですが３年間、コロナにより苦しんできたエジプト経済は、いよいよ成長モードへと加速していくと思われます。 脱ドルへの動き 以前より、中国、ロシアを中心に中東、アフリカ、南米を巻き込んで『 脱ドルの動き 』 が加速してきているとブログでお伝えしてきました。 そんな中、この動きを加速させているのが『 サウジアラビア 』 の動きです。 サウジアラビアは、つい先日『 BRICS銀行への加盟について協議している 』と公式に発表しました。 参照：See newsより これは、非常に大きな動きとなりますが注目は、このサウジの動きに追随する国があると言うことです。 それが ・ エジプト・ アルジェリア・ アルゼンチン・ トルコ です。これらの国々もBRICS銀行への加盟を検討しており その背景には 『 脱ドルの動き 』 を見ている所があります。 もし、エジプトもこれに乗っかって来ると北アフリカ、中東を含むアラブ諸国の動きが、脱ドルへと急加速すると思っています。 いずれにしろ、8月にはBRICSの首脳会議があるため、その際に何かしらの動きがあると思われます。

開発会社の専門はどこまで言っても不動産開発 最近、こんなご質問を頂きました。 『 ランボルギーニレジデンスやタラーなどを開発している開発会社に賃貸管理を任せられるのですか？ 』と。 答えは 『 できない 』 です。 開発会社の仕事は土地を仕入れて、設計をし、建物を建てそれを販売する！ ここまでです。 それ以上も、それ以下もありません。 少し乱暴な言い方をすれば開発会社は、不動産さえ売れればその後の責任は、しっかりと建物を完成させ引き渡すまでで、引き渡した後のことは、どうでもいいのです。 しかし、これはエジプトに限った話ではなく世界中、どこも同じです。 これは仕方ないのです。なぜなら 『 そのようなビジネス 』 なので。 開発会社の専門はどこまでいっても『 不動産開発 』 です。 開発会社が 『 できる 』 と言う理由 しかし、開発会社に『 購入後、不動産の賃貸管理は任せられますか？ 』と問い合わせを入れると『 はい、サポートはしますよ 』 と言います。しかし、この 『 サポートはしますよ 』 と言うのは『 開発会社が部屋を売りたい 』 ための営業トークにすぎなく本当に最低限のサポートです。最低限のサポートと言うのは『 ポータルサイトに部屋を掲載するサポートくらいはしますよ 』と言う程度です。しかし、ちゃんと『 不動産投資として賃貸管理 』をしていくためには・ 集客・ 内見の案内・ 家賃の管理（滞納など）・ 現状回復・ 投資家へ送金(海外送金)・ トラックレコードの作成などをしっかり行っていく必要があります。不動産を購入することは不動産投資のスタートラインに立つと言うことにすぎなく購入した後が、本当の不動産投資のスタートです。しかし、上記のことをしっかりと行えるエジプトの賃貸管理会社はいませんし（ 特にトラックレコードの部分は ）だからこそ、私達がエジプトで賃貸会社を作ったわけです。 それを専門でもない開発会社に任せてはエジプトの不動産投資は100%失敗します！！

エジプトの大統領選挙の仕組み エジプトを軍事国家の独裁的な国と思っている人も多いですが事実は、半分正しく、半分間違っています。 エジプトの大統領は、国民が直接選挙で選ぶことができ 『 任期は1期6年、2期連続まで 』 となっています。大統領が決まると、多くの権限が大統領に集中し、大統領を中心に国が動いていきます。 『 多くの権限が大統領に集中する 』と言うことが、独裁国家のイメージを持たせてしまうと思うのですが 実際には、大統領は選挙で選ばれており 私達のイメージは 日本の政治と中国の政治の中間くらいのイメージで見ています。 2024年はエジプト大統領選挙の年 エジプトの大統領は、１度決まると任期が6年もあるため国家の方向性を見る上でとても重要な選挙となってきます。 そして、その選挙が2024年にあります！ エジプトの法律では、現在の大統領の任期が2024年6月7日に終了するので 大統領任期終了日の120日前より選挙手続きを開始し大統領任期終了日の30日前までに結果を発表しなくてはならないと定めています。 しかし、今回は現職の大統領『 シシ大統領 』 が、大統領選挙を前倒しする可能性があると、メディアに報じており 参照：africaintelligenceより 早ければ、2024年1月に大統領選挙が行われる可能性があります。 現職の 『 シシ大統領 』 の当選が濃厚とされており（ シシ大統領に対抗できる人物がいない ）『 シシ大統領 』 に決まれば、2030年までは『 シシ大統領政権 』 に走ることとなり新首都の開発は、さらに一気に加速すると思われます。 エジプト大統領選挙の様子は随時、このブログやYouTubeでもお伝えさせて頂きます。

弊社が推奨した銘柄が年初来で+100%超え！！ ナイジェリアの株式投資をサポートしている弊社ですが 参照： ナイジェリア株式投資 弊社が推奨している銘柄が軒並み、年初来で大幅上昇となっています！ 【 推奨銘柄 １：TRANSNATIONAL CORPORATION OF NIGERIA PLC 】 年初来で + 164.66 % ！ 【 推奨銘柄２：CHAMS PLC 】 年初来で + 86.36 % 共に、昨年より推奨している銘柄ですので購入されている方の多くは、大きなリターンとなっているのではないかと思います。 明日には、紙屑になっている市場 大きなリターンになっていることは事実ですが投資家としては、このリターンは『 見なかったこと 』 にして、すぐさま記憶から消去すべきだと思っています。 それはなぜか？ ここまで短期で、大幅上昇となりましたがそれは逆もあると言うことです。 年初来でマイナス90%なんてこともあるのがナイジェリアの株式市場で とにかくボラティリティ （ 変動 ）が大きいのがナイジェリア株式市場です。『 究極のハイリターンハイリスク市場 』と言ってもいいと思います。 この程度のリターンなど翌日に全て吹っ飛んでしまうと言うことがザラにある市場なので どこまで行っても株式投資ではなく 『 宝くじ投資 』 と考え5年から10年後くらい『 そう言えば、あのナイジェリアの宝くじはどうなった？ 』と思うくらいがちょうど良いと思います。

世界中に詐欺師はいる 先進国だろうが、新興国だろうが『 詐欺師 』 は基本的に世界中どこでもいます。 詐欺師がいない国はいないですし人口の多い国は、その分母に比例して詐欺師の数も増えます。 そして、私達がいるエジプトでもそれは例外ではありません。 今日は、エジプトで詐欺に引っかからないために私が見た、エジプトの不動産詐欺についてお伝えします。 エジプトの不動産詐欺は詐欺事件の中では、かなりレベルが低くお粗末な物です。 犯罪なので、詐欺師に1流も3流もないですがもし分かりにくい高度な詐欺師を1流とするならエジプトの詐欺師は4流です。 では、具体的にどのような詐欺だったのか？と言うと 『 新しく不動産が販売され、その不動産を購入した人達がお金を支払い、開発会社が速攻逃げた！！ 』 と言う詐欺です。 購入した人にバレないように 『 何かを隠そう 』 とかあたかも工事が進んでいるように 『 偽情報 』 を流すとか そんな小細工はありません。 短期決戦で 『 ただ、速攻逃げる！！ 』それだけです。 もはや、詐欺と言うよりは『 強盗 』 に近い類です。 どのようなプロジェクトで詐欺が起きやすいのか？ 弊社でご紹介しているエジプト新首都の高級住宅 『 コンパウンド 』 はそもそもとして、プロジェクトが大きくそれが行える開発会社も資金力が求められるため大きな開発会社が多いです。 そのような開発会社はこれまで数々のプロジェクトを完遂してきているため上記のようなお粗末な詐欺をする会社はありません。 詐欺が発生するのは決まって、下記のような小さなアパートタイプの物件です。 写真に写っているアパートは詐欺ではないですが このような小さなアパートを販売している会社に詐欺が多く 建物の工事が始まる前に速攻で逃げられます。 そして、詐欺師達に共通しているのはどこも 『 ベンチャー 』 のような『 できたばかりの会社 』 が多いと言うことです。 おそらく詐欺をするために作った会社なのでしょうがその手の会社のプロジェクトは絶対に手を出してはいけません。

ビジネスは集客は集客が全て！ ビジネスをスタートする上で私達はどんなビジネスも『 集客が全て！！』 だと考えています。 少し極端な例をお伝えさせて頂きますが例えば 世界で1番、不味い飲食店があったとして接客サービスも最悪！来るお客さん全員が『 こんな不味い店に２度と来るか！ 』と、クレームを入れる最悪なお店。 しかし、それでも『 毎日新規のお客さんを集客し続けることができる 』のであれば、リピーターはできないですがビジネスとしては成立がします （売り上げができる）。 逆に、世界で 1番、美味しい飲食店があったとして接客サービスも最高レベル。お客さんさえ来てくれたら確実にリピーターになってもらえるお店だとしても それでも、最初のキッカケ（リピーターになってもらう）として新規のお客さんが来てくれなければビジネスとしては成立しないのです。（ 売り上げができない ） 飲食店としては ・ 美味しいご飯・ 最高の接客サービス は、重要です。 しかし、それはなぜ重要なのか？と言うと毎日新規のお客さんを集客し続けることが大変なので『 リピーター 』 を作るために ・ 美味しいご飯・ 最高の接客サービスが必要なのであって それを体験してもらうためにもまずは 『 新規のお客さんを集客する 』 と言うことがとても重要です。 これは、不動産投資においても同じです。 不動産投資は不動産投資と言う 『 ビジネス 』 です。 そのため、不動産投資においても『 集客が全て！ 』 となってきます。 不動産投資に置ける集客とは？？ 飲食店における ・ 美味しいご飯・ 最高の接客サービス は、不動産投資においては ・ 立地が良い不動産・ 部屋のクオリティが高い不動産 です。 もちろん、これらが良いことは重要でこれらが良いと、部屋を借りてくれたお客さんが長く部屋を借りてくれ、収益が安定します。 しかし、それ以前の問題として『 まずは部屋を借りてもらう 』 と言うことをしていかないといけないのでやはり不動産投資においても『 集客 』 が重要であり不動産投資における集客とは？『 部屋を借りてくれる人を集める 』 と言うことになります。 そして、これは売却時にも同じことが言えます。部屋を買いたい人を集めなければ （集客をしなければ）高い値段で部屋は売れません。 SNSの重要性 今の時代、集客ができている会社やお店の共通点は『 SNSを駆使している！ 』と言うことです。 そしてこれは不動産投資でも例外ではありません。 部屋を貸し出す際に不動産ポータルサイトに情報を出し集客をしていくわけですがそれだけですと、数ある情報の中に埋もれてしまう可能性があります。 そこから頭１つ抜け出して自分の部屋 （貸し出す部屋） を見つけてもらうには、SNSを駆使し幅広く情報の拡散をしていく必要があります。 だからこそ、私達は今後、エジプトの不動産を貸し出していくためにアラビア語で、TikTokやInstagramを行っています。エジプトでは 『 TikTok と Instagram がメジャーなので 』。 下記のチャンネルは弊社のマーケティングスタッフが様々な商品を紹介するチャンネルです。 なぜ、様々な商品を紹介しているのか？と言えば、今後、貸し出す部屋の紹介をしたりエジプトに進出をしたい企業の商品を自然な形で紹介するためです。 例えばダンスばかり踊っているチャンネルに突然商品紹介が入り込んで来るとフォロワーは 『 案件 』 だと思い冷めてしまい、集客には繋がりません。 しかし、普段から商品ばかり紹介しているチャンネルならフォロワーからは 『 案件 』 と言う意識で動画は見ないですし、それはそのまま 『 集客 』 に繋がります。 重要なのは、フォロワーの数ではなく『 集客に繋がるフォロワーの質 』 です。 そのための 『 SNSの作り込み 』 がとても重要です。 現在、弊社がアラビア語で行ってる TikTok が下記です。 @egyptbase スタートさせたばかりですがすでにフォロアーは 2,000人 を超えておりこのペースでいけば、年内には数万人になり、集客において大きな役割を持つと考えています。

エジプトのメイン産業は製造業！ エジプトに対して無知な人達は『 エジプトは何もない国 』『 観光しかない国 』『 ピラミッドで食べている国 』などなど、的外れなことを言っていますが 事実は大きく異なります。 エジプトのGDPの内訳は ( 2021年度 ) は以下の通り。 農業：（11.83%） エジプトの農業は一部のGDPを占めています。このセクターでは、穀物、綿、砂糖、野菜、市場作物、家畜が主に生産されています。 産業：(30.79%)これはエジプトGDPの重要な部分を占めています。産業部門には、鉱業（特に天然ガスと石油）、製造業、建設業が含まれます。 サービス業：(52.23%)エジプトのサービス業はGDPの大部分を占めています。観光業、通信、情報技術、金融サービスなどがこのセクターに含まれます。特に観光業はエジプト経済の主要な部分を占めており、ピラミッドやカイロの博物館などの観光地が有名です。 statistaより 産業構造の中で大きな割合を占めるのは『 鉱業、製造業、建設業 』 の部門であり製造業だけで見たら、全体の中で18％近くあります。 サービス業の割合は全体の中で見たら52.23%と半分以上ありますがこの中の大半は 『 通信、情報技術、金融サービス 』 部門であり観光業の割合は12%ほどです。 参考までに、製造業の国と言われている日本の産業構造の内訳が下記です。 引用：世界経済のネタ張より エジプトの産業構造と日本の産業構造が酷似していることがよく分かると思います。 エジプトには何もない？そんなことはありません！！ エジプトは製造業の国なのです！！ エジプトで人気の株式も製造業 日本で時価総額の大きい株式は？と言えば、すぐに頭に思い浮かぶのが『 トヨタ自動車 』 だと思います。また、トヨタ自動車の株式は個人投資家にも機関投資家にも人気です。（ 人気だから時価総額が大きいわけですが ） では、エジプトで人気の株式で言えば『 SIDI KERIR PETROCHEMICALS 』です。 何の会社か？と言うと一言で言えば 『 製造業 』 の会社です。 石油化学をメインとする会社で様々な製品を製造していますがその中でもエタン、プロパン原料の処理によって製造されるエチレンを使用したポリエチレンは( 高密度および直鎖低密度グレード )エジプト国内だけではなく世界中に輸出もされています。 日本同様、エジプトでも人気の株式と言えば 『 製造業 』 の銘柄なのです。 このような銘柄に投資をできればなかなか面白いと思いますが投資をするためには 『 証券口座 』 の開設が必要です。 そしてこの 『 証券口座 』 の話弊社では密かにスキーム作りに動いていたのですが『 郵送で証券口座の開設が可能 』 と言う段階まで来ています。 現在は、最終段階の 『 実験（ 口座開設をして入金まで） 』まで来ており、問題がなければ数ヶ月以内にはご案内させて頂くことになると思います。

Orascom Investment Holdingとは？ YouTube 『 エジプトドバイTV 』 でも度々登場するピラミッドエリアにあるレストラン 『 ピラミッドラウンジ 』 も運営する超巨大財閥 『 オラスコム 』 は様々な事業を展開しているのですが その中の1つに『 Orascom Investment Holding 』（以下、OIH）と言う会社があります。 Orascom Investment Holding この 『 OIH 』 は上場もしているのですが何のビジネスをしているのか？と言うと 主に通信、メディア、テクノロジー分野への投資を行う持株会社として運営がされています。 特に面白いのが『 通信 』 の部分です。 国際社会で北朝鮮に投資をすることを許可された会社 北朝鮮と言えば、世界的に『 経済制裁がされている国 』 と言うことが広く知られていると思います。つまりそれは『 北朝鮮へは簡単に投資ができない、ビジネスができない 』と言うことを意味するのですがなんと 『 OIH 』 は北朝鮮への外国投資を禁止する国連安全保障理事会の国際制裁の免除を受け北朝鮮へ投資、事業を行うことを許可されているのです。そこで 『 OIH 』 が北朝鮮で何をしているのか？と言うと国営企業の 『 KPTC 』 と共同で北朝鮮で、携帯通信キャリア 『 Koryolink 』 を立ち上げたのです。現在 『 Koryolink 』 の75%の株式を保有し3Gモバイル通信事業者と300万人以上の回線を契約する通信キャリアとなっています。北朝鮮の人口が2500万人ほどなので『 Koryolink 』 がトップシェアと言うわけではないのですが普通は北朝鮮でビジネスなどできないのでそれができる会社がこの 『 OIH 』 と言う会社だと言うことです。 エジプトの上場企業は面白い会社が多い 『 OIH 』 は上場をしています。株価は下記。 参照：tradingviewより 投資先としては、なかなか面白いと思います。 他にも、エジプトの株式市場は面白い企業が多いので 私達としては『エジプトの上場株式に投資をできるようにしたい』と言うのがあります。 そこで必要になるのが ・ エジプトの銀行口座・ エジプトの証券口座 の２点です。 この２点、エジプトに住んでいてレジデンスカードを持っていれば開設はそれほど難しくないのですが 『 非居住者 』 となると基本的には 『 開設はできない！！ 』 です。 しかし、それで諦める私達ではないので現在は 『 何とかできないか？ 』 と考えトリッキー （ 普通では思い付かない ） なスキームを模索中です。

ドバイの総人口 2023年時点で、ドバイの総人口は約320万人と言われています。 また、ドバイの人口の推移が下記で ドバイの人口は年々増加しており今後も増えていくことが予想されています。しかしそれは、現地のドバイの人 （ UAE国籍の人 ） が増加をし続けると言うよりは外国人の移民により増え続けると言う意味になります。 ドバイの外国人居住者 ドバイの人口の大部分は外国人労働者であり彼らは全体のおよそ90 %を占めています。 つまり、人口が 320 万人のうち288 万人は外国人だと言うことです。 そして、この部分が増え続けているのでドバイの人口は増加しているのです。 主要な国籍別の外国人居住者 288万人の外国人のうちどの国の外国人が多いのか？と言うと ドバイに住む外国人の中で最も多い国籍は次の通りです： インド：ドバイには大量のインド人労働者がいます。彼らはドバイの外国人労働者の約40%を占めており最も多いグループです。 パキスタン：パキスタン人もドバイの大部分の労働力を占めています。約20%の外国人労働者がパキスタンから来ています。 バングラデシュ：バングラデシュ人労働者はドバイの外国人人口の約15%を占めています。 以上のように、ドバイの人口はインド、パキスタン、バングラデシュからの移民で 75 %の人口をしめておりほとんどインド人のような国になってしまっているのです。ちなみに参考までに、4位 以下は 4. フィリピン 5. エジプト 6. イランとなっています。 ドバイの闇 『 ドバイ ＝ 富裕層が多い！ 』 と言うイメージですが 実際には、外国人のほとんどがインド、パキスタン、バングラデシュからの『 低賃金で働く労働者 』 であり 多くのことをIT化や、データー化しているドバイ政府は実は『 ドバイの労働者の平均年収を公式な統計としては発表していない 』 のです。 それはなぜか？ 『 低賃金で働く労働者 』 の年収は100万円から150万円程度と言われており（ 月収8万円から15万円程度 ） そんな物を公表してしまえば『 ドバイ ＝ 富裕層が多い！ 』 と言うイメージが崩れてしまうからです。 また、富裕層の定義を金融資産100万USD以上とした場合ドバイに金融資産100万USD以上を持っている人が、どれくらいいるのか？と言うと 『 約26,000人 』 と言われており これは人口に対してわずか『 0.78% 』 です。 ドバイに来たことがある人であればよく分かると思います。 ドバイは、どこを見ても『 インド人 』 だらけでありもはやインドの国と言ってもいいくらい街にはインド人が溢れかえっておりその多くは富裕層ではない！！ と言うのがドバイの実態です。

意味のない債務上限を繰り返すアメリカ アメリカの法律では国債を無限に発行できないように『 債務上限 』 と言う法律があり上限以上に国債を発行 （ 借金 ） できないようになっています。 しかし、そんなのは実質あってないような物で アメリカ政府は戦後 （ 第二世界大戦以降 ）債務上限に達すると、法律を改正し『 債務上限を引き上げる 』 と言う行為を何度も繰り返してきました。 そのグラフが下記です。 参照：日本経済新聞より 一時停止を含めた債務上限の見直しは第2次世界大戦以降で100回を超えており2001年には6兆ドルほどしかなかった債務は今では30兆ドルを超える規模に！！ もはやは、債務上限と言う言葉などあってないような物となっているのです。 アメリカ国債は本当に大丈夫なのか？ 債務上限に達しても、結局の所は債務上限が引き上げられるわけだし『 いくらでも借金をして、国債を発行しまくっても問題ない！ 』と言う意見もあります。しかし、本当にそうなのでしょうか？と、最近はかなり警戒をしています。これは、以前からもお伝えしているようにすでに西側諸国以外の中東やアフリカ、南米などでは『 脱ドル 』 の動きを加速させていますし参照：Vol.1220:金価格が過去最高に！今、世界で何が起きているのか？ 中国政府のアメリカ国債保有額は12年半ぶりの低水準となるなど中国政府はアメリカ国債を売りまくっています。参照：日本経済新聞より世界中がドルを必要として世界中でアメリカ国債が買われるから『 アメリカ国債が発行されまくっても問題がない 』のです。しかし、世界中で 『 脱ドル 』 の動きが加速しドルを必要としなくなり世界中でアメリカ国債が売却されまくった時以前のアメリカ政府なら『 軍隊を派遣し脅す 』 と言うことをしていましたがもはや、それを行うほどの体力 （ お金 ） がなくなってしまっている。それでも『 債務上限の引き上げを繰り返すやり方が通用するのか？ 』 と言えば私はかなり ？？？？ だと思っています。『 外貨 ＝ USD！！ 』 と言う考えから頭を作り変える （ 考え方を変える ） 時が来たのではないでしょうか？アメリカの危機を回避したいのであれば自分の大切な資産は西側諸国以外の国『 中東、アフリカ、南米 』 などに振るべきです！！！

R8エリアのゴルフレジデンス！ 過去に何度か、中東及びエジプトの『 ゴルフ事情 』 について記事や動画にさせて頂きました。 Vol.1221:ゴルフはしないが、それがステータスとなる価値観 https://www.youtube.com/watch?v=PF3jfPnU-9s エジプト新首都に誕生するゴルフ場付きのレジデンスをご紹介していきたいと思います。 場所は新首都の中心部に位置する住宅エリア 『 R8 』 です。 さらに、R8エリアの詳細な MAP が下記です。 住宅エリアと言っても住宅だけがあるわけではなく商業エリアや公園などもあります。 あくまで 『 住宅が中心！ 』 と言うエリアがR8になります。 そこに誕生するのが『 Suli Golf Residence 』 と言う高級コンパンドです！！ 上から見た全体図が下記です。 コンパウンドの中心にゴルフコースがありその周辺を住宅が取り囲むように設計がされています。 ゴルフレジデンスの金額はいくら？ このゴルフレジデンス、いくらから購入できるのか？と言うと、詳細が下記です。 この物件は、内装と家具が含まれていませんので（家具はなくても大丈夫なのですが）内装は付ける必要があります。 また、特徴的なのは『 10年分割でも15%の割引がある！ 』と言うことです。 物件の完成は4年後になるため完成後、家賃収入を受け取りながら分割支払いに回すことも可能です。 月々の支払いは、13万円前後になります。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

2023年第一四半期は120万人超え！ ジョージアだけではないですが長くコロナで世界中の観光地が苦しんできましたが ようやく、夜明けが来たのではないでしょうか！？ ジョージアの観光局は1～3月の国内の観光客数を発表しました。 政府によると、2023年第1四半期にジョージアを訪れた海外旅行者は 1,208,462 人で、これはパンデミック前と比べる 74.7 % 回復しました。 2022年 1月から 3月までの期間と比較すると、 増加率は + 109.6% となっています。 Georgia Todayより コロナ前と比べると74% なので、コロナ前の観光客が100% 戻ってきたと言う状況ではないですがそれでも、前年度と比べると増加率は100%超え！！ ジョージアの観光が本格的に回復してきた！ と言ってもいい数字だと思います。 2025年には1100万超え！！ コロナで大きく計画を変更せざる得なくなりましたが もともとジョージア政府は『 年間の外国人旅行客を2025年までに1500万人にする 』 と言うことで（ コロナ前は年間で900万人でした ）計画を作っていました。 その計画の中には当時、ほとんどなかったアジア便の直行便を増やすことでアジアからの旅行者を呼び込もうとしていたわけですが この辺りも、もう1度計画を作り直しと言うことで ジョージア政府は2025年までに外国人観光客数を年間で1100万人すると言う計画を発表しました。 これが可能なのか？と言う話を置いておき このような計画を打ち出せるようになったことが『 コロナが終わった 』 ことを意味していると思います。 弊社でご紹介していたジョージアのホテル投資も今年から来年にかけ、一気に稼働してくるためジョージアは今年、かなり面白くなってくるのでは？と思っています。

今だに、３G・4Gの世界！！ 日本のインターネット事情は世界的にみたら、めちゃくちゃ優秀です。 ほとんど完璧と言っていいほどインターネットインフラはしっかりと構築されており光ファイバーを使った高速インターネットは当たり前！４Gも当たり前で、都市部で5G！ と言う世界です。 しかし、これがエジプトになると現在の首都のカイロでさえ 電波の良い所で4G電波の悪い所で3G 固定のインターネット回線は光ファイバーどころか『 電話回線を使ったインターネット 』と言う、日本からしたら信じられないインターネット事情です。 そのため、私達のようにネット環境をフルに利用して仕事をしている人間からすると、仕事が本当に大変で 例えば、撮影した動画をYouTubeにアップロードするだけで、半日くらいPCを開きぱっなしなんてことはザラです。 1時間や2時間の動画ではないですよ！10分、15分と言う動画でこんなことが起こるわけです。 しかし、これは数年で劇的に変わります！ ネットを必要とする会社の大移動が始まる！！ エジプトの新首都は『 スマートシティ 』 と言う形でITで街を管理する設計がされています。 そこで必要になってくるのは『 高速インターネット 』 です。 そのため、エジプト政府は3千億円以上の予算を付け新首都の全土に『 光ファイバーケーブル 』整備する計画で、工事が進んできます。 そうなると、変わってくるのが『 オフィス事情 』 です。 私達の会社も含め金融系、IT系、ホワイトカラーの職種は仕事をするツールとしてインターネットを利用するため インターネットのスピードが遅いと作業効率がめちゃくちゃ悪いわけです。 しかし、これが新首都では高速インターネットになるので オフィスが新首都にあるだけで従業員に作業効率は何十倍にも跳ね上がるわけです。 となると、経営者としては『 新首都にオフィスを移そう！ 』となるのが、自然な流れです。

契約書を出しても送金できない日本の現状 日本から海外不動産の購入をしようと思った場合、最大のネックになるのが『 海外送金 』 です。 日本の法律では海外の不動産に投資をしてもOKになっていますし銀行も送金をしてもOKになっており 法律でそれを規制する物はないのですが・・・ 実際には送金はできません。 銀行の窓口に『 海外不動産を買いたいから送金したい 』 ことを伝えると 銀行は『 契約書 』 の提出を要求してきます。 当然と言えば、当然です。銀行は犯罪マネーか？ のチャックをする責任があるので。 こちらもやましい事はないので契約書は提出をするわけです。 しかし、銀行の返答は？ と言うと『 送金はできません。理由もお答えできません 』 です。 どれだけ、銀行が要求をする書類を提出をしても銀行は送金をしてくれません。 これは政府から、日本人の資産を海外に逃すことに対しての圧力があると思っていいと思います。 100万円×15回のバカな送金はやめろ！ 日本の法律では100万と1円以上の海外送金は、銀行のライセンスを持っている銀行しかできないことになっています。 しかし、100万円以下の送金であれば『 格安海外送金会社 』 でも送金が可能です。 それが下記です。 参照：WISE 銀行ではないので、比較的チェックが甘く、また日本の会社でもないので『 海外不動産を購入する 』 と言う目的で送金を受けてくれます。 しかし、問題は銀行ではないので、１回に送金できる金額は100万円以下であると言うことです。 そのため、海外不動産を購入する際に『 100万円の送金を15回繰り返す！ 』みたいな人がいるのですが しかし、方法は絶対に行ってはいけません！！ 近年、マネーロンダリングのチェックが厳しくなっており、同じ口座へ、連続で何回も送金をするのはシステムが『 マネーロンダリングの可能性あり 』 とアラートを鳴らし、送金が止まってしまいしばらく、疑いが晴れるまで、相手にお金が着金しないと！と言うことが起こります。 このトラブルを避けるためにも『 100万円の送金を15回繰り返す！ 』 みたいな送金は行ってはいけないのです。 まとめ では『 海外不動産を買いたい場合はどうしたらいいのか？ 』と言う話なのですが 弊社では・ 日本から収納代行で国内振り込み・ 仮想通貨決済など、クライアント様が海外送金をしなくてもいいようなスキームを準備して、提供しています。

ゴルフ場単独では営業されない 日本人が思う 『 ゴルフ場 』 とは？ ・ ゴルフ場単独で運営がされている。・ 会員権があり、売買ができる・ プレー代金が高い・ 会員権を持っていても無料でプレーできない と、言った所かと思います。 しかし、これがエジプトやドバイなど、いわゆるアラブ圏では、ゴルフの概念が全く異なってきます。 そもそもとしてこのアラブ圏では、ゴルフ場が単独で運営されていることが少なく（ 単独で運営されているケースも稀にありますがほとんどありません。 ） 基本的には『 住宅 ＋ ゴルフ場 』 と言う形で運営されており 日本のタワーマンションの中にスポーツジムや、プールが入っているいわゆる住宅のオプション的な形で運営がされているのが アラブ圏のゴルフ場になります。 ゴルフ場が住宅のオプションと言ってもイメージが付きにくいと思いますが下記のような形です。 コース周辺には住宅が立ち並び『 家から直接カートでゴルフ場に行ける 』 それが、このアラブ圏のゴルフ場の形です。 また、料金体系なども日本とは全くことなり会員権的な物はなくその代わりに 『 年会員 』 と言う仕組みが存在します。 これは、スポーツジムの 『 年会員 』 と同じと思ってもらえたら大丈夫ですが 年間で20万円から40万円くらい支払うと年間で何回もプレイできると言う仕組みです。 ゴルフ場のサブスクと言うイメージです。 また、住宅に住んでいる人は『 ゴルフ場の利用は無料 』 と言う所が多く住宅に住んでいない人でもお金を支払えば、プレイができるのがアラブ圏のゴルフ場事情です。 住宅にゴルフ場があることがステータスになる価値観 アラブ圏の人達は基本的には 『 ゴルフはしない 』 です。 ドバイでもエジプトでもゴルフをしているのは外国人ばかり。 しかし、それでもこのゴルフ場付き住宅はとても人気です。 それはなぜか？ 『 ステータス 』 です。 タワーマンションで眺望が良いことが『 ステータス 』 になるのと同じ理屈で ゴルフ場が家にあることは『 ステータス 』 なのです。 例え、プレイをしなかったとしてもです。 そのため、ゴルフ場付き物件はリセールで5倍から10倍になったケースもあるくらい人気で、また賃貸の面でも外国人に人気が高く外国人に高く貸し出すことができます。 これが 『 アラブ圏 』 のゴルフ事情になってきます。 そして、まもなくエジプトの新首都でも 『 ゴルフ場付き住宅 』のご紹介が始まります。

基本的には海外居住者は国内銀行は使えない !? 移住ブームや、グローバル化の波で海外居住者になることもけして珍しくはない時代にはなりました。 そこで問題になるのが日本国内の銀行口座です。 事実、私も日本に住んでいないこともあり『 日本の銀行口座はどうしていますか？ 』 と質問を頂くことがあります。 実際、私個人においては『 日本の銀行口座は1つも持っていません 』。 また、日本国内の銀行の対応を確認するとほとんどの銀行で『 非居住者は口座解約 』 となっています。 海外居住者であることを黙ったままオンラインで銀行口座を使い続けている人もいますが近年はIPアドレスをチェックして海外IPからのアクセスを拒否したりそれを回避するために『 VPN 』 で海外にいながら日本のIPアドレスでログインを試みてもVPN対策により、アクセスを拒否され使えないと言うケースが増えてきています。 しかし、一部の銀行では『 非居住者向けのサービス 』 を提供している銀行もあります。 海外居住者が使える国内銀行サービス 『 非居住者向けのサービス 』 を提供している銀行が下記です。【 みずほ銀行 】：海外勤務者向け日本国内送金サービス【 三菱UFJ銀行 】：出国前にグローバルダイレクトを契約【 三井住友銀行 】：出国前にグローバルダイレクトを契約【 プレスティアSMBC信託銀行 】：住所変更届 （海外居住） を提出すれば、口座を持ち続けることができる。国際キャッシュカードを申し込むことも可能。 おすすめは【 プレスティアSMBC信託銀行 】 です。理由は『 国際キャッシュカード 』 の発行です。海外にいたとしても、海外のATMからお金を引き出すことができるのが『 国際キャッシュカード 』 で、これがあると便利なことが多いです。 マイナンバーと言う踏み絵 今現在、海外居住者でも使える国内の銀行サービスはありますがでも、これも時間の問題だと見ています。それが 『 マイナンバー 』 の問題です。政府はありとあらゆる物にマイナンバーを紐づけることを躍起になっています。・ 健康保険証・ 運転免許証・ 銀行口座・ 証券口座などなど。そして、政府はこれらのマイナンバーの紐付けを前倒しし、2024年から運用開始をできるように進めています。また、今までは海外居住者になるとマイナンバーは失効していたのですが 2023年から海外居住者になってもマイナンバーカードの返還は不要で、保持が可能に！ 2024年には海外居住者も日本国内で、マイナンバーカードの取得・再発行・更新ができるようになり、その後は在外大使館や在外総領事館での取得・再発行・更新が可能になる予定です。つまり、このことから読み取れるのは今後は① 『 海外居住者もマイナンバーを紐付けしていくよ！ 』② 『 マイナンバーがないと銀行口座はもう使えないよ！ 』と言うことです。 そして、ここからは私の想像ですが近年、海外の銀行口座も税金番号の提出を要求をしてきており（ 日本で言う所のマイナンバー ）海外居住者でもマイナンバーが失われないと言うことは日本政府は海外居住者の所得も正確に補足できるようになる可能性があると言うことです。そして、その先に待ち受けているのは間違いなく 『 海外居住者でも日本で税金を支払え！ 』です。海外居住者でもマイナンバーが失効しないとなると一度、発行してしまえば最後日本政府と鎖で繋がれたことになりもう逃げることは不可能となります。つまり、現在海外居住者の方は、日本戻った際に国内のサービスを使いたいために『 マイナンバーを発行するか？ 』国内のサービスは一切諦めて『 マイナンバーを発行をしないのか？ 』と言う踏み絵を踏まないといけなくなるかなぁ？と思っています。

まともな不動産仲介は存在しない！ 日本では、不動産を貸し出したい時に不動産会社にお願いをして不動産を貸し出してもらったり部屋を借りたい時に、不動産会社にお願いをして、部屋の内見や契約のサポートをしてもらったりすると思います。その会社のことを『 不動産仲介 』 と言うわけですがこれが、エジプトの場合ですと『 不動産エージェント 』 と言う呼び方がされています。そして、この『 エジプトの不動産エージェント（ エジプト人の会社の ） 』 がまぁーーーーーロクデモないもない人達だらけで嘘をつくのは当たり前！詐欺をするのも当たり前！とにかく、目の前の 金！金！金！お金を入れさせるために、ありとあらゆる『 嘘 』 と 『 詐欺 』 を駆使してきます。ちなみに、誤解がないようにお伝えしておきますとあくまで 『 エジプト人の不動産エージェント（仲介） 』の、お話です。開発会社はまともですしエジプト人が全員そうだ！と言うお話ではありません。誠実で、嘘をつかない、優秀なエジプト人はたくさんいます！『 エジプト人の不動産エージェント （仲介） 』が、ロクデモないやつらばかりなのです。 具体的にあった事例 私達が見てきた、具体的な例をご紹介させて頂きます。 【 ポータルサイト詐欺事件 】 日本でも、不動産を貸し出す際には不動産会社がポータルサイトに部屋の情報を掲載すると思いますがそれは、エジプトでも同じです。しかし、エジプトの場合エジプト人の不動産エージェントがポータルサイトに情報を掲載すると時は基本的には 『 嘘情報 』 を掲載します。家具付きの部屋ではないのに家具が付いている部屋の写真をアップしたりプール付きの部屋ではないのにプールの写真をアップしたります。そして、実際に部屋を見に行くとポータルサイトに掲載されている部屋はなく『 情報が違う！！』 と言えばエジプト人不動産エージェントは『 それは、イメージ図だ！』 と平気で嘘を付きます。もはや、これは詐欺です！！ 【 お金をすぐ入れろ事件！！ 】 部屋の内見をして、具体的に『 この部屋を借りたい！ 』 と言うのがあった場合、契約手続きを進めていきます。 エジプトで家を借りる場合は ・ 前家賃で、2ヶ月分・ デポジット （日本で言う敷金） ２ヶ月分・ 不動産エージェント費１ヶ月分 を支払うことが一般的です。（ もちろん、部屋により条件は異なります。 ） 日本の不動産仲介であればまずは、契約書にサイン。その後に入金。と言う流れだと思いますが エジプト人不動産エージェントは違います！まずは、先に 金！金！金！なのです。 『 部屋を借りたいから契約書を送って欲しい 』と言えば→ 『 契約書を送るから、まずは明日までに不動産エージェント費１ヶ月分を先に支払って欲しい 』 と言ってきますし 『 契約書も見てないのに、お金は支払えない 』と言えば→ 『 たった今、他の人が部屋を借りたいと言ってきているので先に不動産エージェント費１ヶ月分を支払ってくれたら、部屋を確保する 』 と嘘を付いてきます。 とにかく、すぐに『 不動産エージェント費１ヶ月分 』 を入金させるために、ありとあらゆる 『 嘘 』 と『 詐欺 』 をかましてくるのがエジプト人不動産エージェントです。 なぜ、こんなにも嘘と詐欺まみれなのか？ 海外では当たり前ですが不動産エージェントは、基本給なしのフルコミッションで働くことが一般的です。つまり、エジプト人不動産エージェントは自分達の給料をもらうには、とにかく契約をしないといけなく契約がなければ 『 お給料はゼロ 』 なのです。なので、ありとあらゆる『 嘘 』 と『 詐欺 』 を駆使して目の前のお金を取りに来ると言うことです。不動産仲介だし、契約したらもう会うことはないし目の前の自分達の生活で、いっぱいいっぱい！と、言うわけです。 ビジネスチャンスでもある！ 現状、エジプトの不動産仲介市場は『 嘘と詐欺にまみれた最悪な環境 』 です。 そこで働くエジプト人不動産エージェントもろくなやつがいません。 しかし、私達はこれを『 大きなビジネスチャンス！！ 』 だと考えています。 現地の不動産仲介会社には不動産の管理は任せられないので 私達は自分達で日本式の不動産管理をエジプトで行っています！！ 参照：Vol.1213:エジプトの不動産市場に『賃貸管理』と言う概念がない エジプト人不動産エージェントはまともではないからこそ そこに、日本式のまともな物を提供したら、多くの借り手は集まりやすい環境はできますし 海外駐在員も年々増えてきているエジプトで多くの企業は、安心して家を借りることができます。 それは、家を貸し出す投資家視点で見ても、収益が上がる結果になるので エジプト人不動産エージェントがダメなことはけしてネガティヴな話ではなくむしろ、他がやっていないのだからチャンスであると考えるべきなのです！！

賃貸管理会社に求められる役割 日本で不動産投資をされたことがある人であれば『 賃貸管理 』と言う言葉は、１度は耳にしたことがあると思います。 お願いする、しないは別として『 賃貸管理会社 』における役割としては ・ 者の募集（客付）・ 退去時の現状回復・ 滞納家賃の回収・ トラックレコード（賃貸記録）の作成・ 入居者への細いトラブルサポート などがあります。簡単に言えば、投資家が持つ不動産を貸し出す際に『 作業を全て行ってくれて収益（ 家賃収入 ）の最大化を行う会社 』と言うことです。 今の日本の不動産市場において『 賃貸管理会社 』と言うのは、山ほどあり当たり前になっていますが エジプトの不動産市場は違います。 まだまだ未熟な市場ゆえに『 賃貸管理のプロ 』と言うのはいません。 不動産仲介会社が、素人考えで『 お手伝いでやっている 』と言ったレベルです。 ゆえに、信じられないことが起きます。 日本人からしたら考えられない対応 例えば、日本の賃貸会社が部屋を借りたいと言う人を案内する時見せる部屋は、どうしておきますか？ 少しでも気に入って借りてもらえるように 清掃をしたり、空気の入れ替えをしたりスリッパを準備したりと『 借りてもらうために、できる限りの努力 』をすると思います。 しかし、これがエジプトの会社となると『 賃貸管理のプロ 』がいないため 部屋がめちゃくちゃ汚い状況でも平気でお客様を案内をします。 なぜ、部屋を綺麗にしないといけないのか？『 賃貸管理の基本 』が、見本となる会社がないため分からないのです。 トラックレコードの重要性 これは、日本の賃貸管理会社でもできてないことが多いですが不動産投資をする上で、『 トラックレコード（ 賃貸記録 ）の作成 』はとても重要です。 トラックレコードとは？ ・ いくら賃貸募集をかけたのか？・ いつから、いつまで家賃がいくらで貸し出されたのか？・ どのような人（ 年齢や性別など ）が借りていたのか？ などを、記録している物です。 なぜ、これが重要なのか？不動産を売却する際に、このトラックレコードがあると投資家は購入の判断がしやすいからです。つまり、売却をしやすくするためです。 例えば、同じエリアで下記の２つの不動産があった場合どちらの不動産に投資をしたいでしょうか？ 【 A不動産 】現在は、家賃10万円で借りられている部屋。しかし、この部屋は先月までずっと空室で5年間、賃貸募集をかけていた。それがようやく決まった部屋。 【 B不動産 】現在は空室。誰も借りてない部屋。しかし、この部屋は1年1回は入居者の入れ替えがあるものの、募集をかければ2週間以内に入居者が決まり、家賃はいつも6万円。 ※このエリアの平均家賃は10万円とします。どちらの不動産も、不動産価格は1000万円とします。 目先の家賃で言えばA不動産ですが長い目でみたら、投資家としてはB不動産を選ばないでしょうか？ では、長年の賃貸の状況が分かるようにするには、何が必要ですか？ トラックレコードです！！ だからこそトラックレコードの作成が重要なのです。 賃貸管理会社の重要性 残念ながら、エジプト人の会社には『 賃貸管理のプロ 』と呼ばれる会社はありません。 まして、日本の賃貸管理の会社でもトラックレコードの作成をしてないことがあるのでエジプトでトラックレコードなんて言葉を出してもエジプト人達は？？？？ と、なります。 しかし、投資家においては ・ 高い収益（ 家賃収入 ）を出す・ 高く売却する ためには『 賃貸管理のプロ 』と呼ばれる会社は絶対に必要です。 だからこそ、エジプトの不動産市場において下記の業務は ・ 入居者の募集（ 客付 ）・ 退去時の現状回復・ 滞納家賃の回収・ トラックレコード（ 賃貸記録 ）の作成・ 入居者への細いトラブルサポート 全て、私達が『 賃貸管理のプロ 』として『 日本語でサポート 』をしていきますのでご安心して頂ければと思います！！

現在、毎月開催していますエジプト不動産投資の勉強会ですが4月の開催日時は下記になります。 ※ 勉強会はこちらよりご覧いただけます。 この勉強会は基本的には『 これからエジプト不動産を投資したい 』と考えている、エジプト初心者向けの勉強会になりますが 今回、４月に開催される勉強会では ■ 2023年4月16日（日） 15:00 ー 16:30■ 2023年4月25日（火） 21:00 ー 22:30ようやく調査が終わり 『 投資対象としてあり 』と判断した 【 新プロジェクト 】 もご紹介させて頂きます。 新プロジェクトの上から見た図が下記なのですが このプロジェクト、なんと！『 ゴルフ場 』が入っているコンパンドなのです！！（※コンパンドとは？：周りがセキュリティーでガチガチに固められたエジプトの高級不動産集合住宅のこと） そもそもとして、エジプトでゴルフってどうなの？と言うことも含めて エジプトに住んでいる私達だからこそ語ることができる、エジプトのゴルフ事情についても勉強会で、お話をさせて頂きます。 ご興味のある方は、是非勉強会へご参加頂ければと思います。 なお、勉強会終了後プロジェクトの申し込みを受付させて頂きますがまずは『 オンラインサロンメンバー様 』からの申し込みとなります。 良い部屋は、是非『オンラインサロンメンバー様』で予約をして頂ければと思います。 ※ オンラインサロン詳細はこちら

家賃収入と外貨規制 エジプトの不動産投資において以下のことは、基本的にはベースです。 ・エジプトの不動産はエジプトポンド建て・家賃収入はエジプトポンド 外国人向けに貸し出している不動産でUSD建てで貸し出している不動産もありますが エジプトで貸し出す際には空室リスクを避けたいのであれば『 エジプトポンドで貸し出す 』と言うのが良いと思います。 当たり前と言えば当たり前ですが圧倒的にエジプト人の人口のが多いですしエジプト人はエジプトポンドで生活をしています。 貸し出す相手の分母が大きければ大きいほど貸し出しやすくはなるので『 エジプトポンドで貸し出す 』と言うのは基本中の基本になると考えています。 しかし、ここで外国人投資家に問題になるのが『 外貨規制 』です。 エジプトでは『 外貨→エジプトポンド 』の両替は簡単にできても『 エジプトポンド→外貨 』への交換は簡単にはできません。 これは、政府が外貨準備高を増やしたいための『 外貨規制 』ではあるのですが では、外国人投資家は受け取った、エジプトポンドの家賃収入をどうしたらいいのか？ と言う問題が出てくるわけです。 そもそもとして、エジプトポンドを海外に送金できるのか？エジプトポンドをエジプトで外貨に交換して海外に送金できるのか？ などなど。 私達はこれらの問題を全てクリアにしていますがこの問題は、かなり難しい問題で管理会社選びを失敗するとかなり痛い目を見ます。 外貨規制の問題をエジプトだけクリアするのは無理 【 問題１ 】エジプト国内でエジプトポンドを外貨に交換をすることはできますが（ エジプト人は簡単ではないですが外国人は比較的OK ）それでも、銀行にある外貨の量次第で交換はスムーズではないです。 また、エジプトポンドで受け取った家賃を海外へ送金する場合は、外貨に交換してからの送金となるので、外貨が思うように手に入るのか？と言う問題が生じ、手に入らなければ簡単には送金できません。 【 問題２ 】家賃をエジプトポンドのまま海外送金をする手もありますが、受け手側（投資家）でエジプトポンドを受けれる口座を持っているのか？と言う問題もありますしまたエジプト国内の多くの銀行ではエジプトポンドを直接海外送金をする手段を持ち合わせていません。 日本でも海外送金をする際には日本円で送金をすると言うよりはUSDなどが使われることが多いですがエジプトも同じで、銀行はエジプトポンドでは海外送金はできないのです。 しかし、私達はこれらの問題を全て解決しています。 まず、前提として下記の流れがスムーズにできれば問題はないのですが ① 家賃をエジプトポンドで受け取る② エジプトポンドを外貨に両替する③ 外貨で世界中の投資家に送金する しかし、外貨規制の影響や銀行の外貨不足などでスムーズにできない場合もあるので代替案を持っておく必要があります。 その場合が下記です。 上記の流れが、エジプト国内でスムーズにできないのであれば、第三国でそれを行えばいいのです！！ まず、エジプト国内の銀行でエジプトポンドを直接海外送金できる銀行はかなり数が少ないですが、ゼロではありません。 エジプトポンドを直接海外送金できる銀行はあります！！ なので、不動産の管理会社（弊社）がその銀行の法人アカウントを持っていれば問題ありません。 次に、第三国の銀行でエジプトポンド建ての外貨アカウントを準備する必要があるのですが、これも弊社が持つ銀行の法人アカウントは可能ですので問題ありません。 最後に、第三国の銀行で受け取ったエジプトポンドを外貨に両替して海外送金をすることについて外貨規制はあるのか？と言うと、第三国ではそれがないのでこれも問題はありません。 なので、下記の流れが問題なくスムーズに行えます。 ① 家賃をエジプトポンドで受け取る② エジプトポンドを第三国に送金する③ 第三国でエジプトポンドを外貨に両替する④ 第三国から投資家へ送金をする ここまでを弊社は準備させて頂いているので受け取ったエジプトポンドの家賃収入は弊社が管理している以上『 どうにでもなる！ 』と思って頂いて大丈夫です。

ランボルギーニレジデンスとは？   スーパーカーで有名な ランボルギーニ！ このランボルギーニは車だけではなく 時計や家具など、様々な商品があるのですが その中の１つに、不動産もあります。 名前は 『 ランボルギーニレジデンス 』 ! ドバイにもランボルギーニレジデンスは 建築中ではあるのですが、エジプトの新首都の中でも もっとも好立地とされる 『 R7 』 にも その不動産は建設されます。 それが、下記です。 このランボルギーニレジデンスは 家具も付いている不動産になり もちろん、家具もランボルギーニの家具になります。 内装や家具は下記ですが 家具にもランボルギーニ 闘牛のマークが入っています！！ [siteorigin_widget class="SiteOrigin_Widget_Slider_Widget"][/siteorigin_widget] 外観のデザインだけではなく 内装から家具まで、全て ランボルギーニ仕様の めちゃくちゃかっこいい物件になります！！   未販売だった棟が販売開始されます！   ランボルギーニレジデンスを 上から見た図が下記になります。 全部で６棟あるのですが ① と書かれている数字は １号棟と言う意味になります。 現在まで、１号棟から３号棟までの棟が 販売がされていたのですが 今まで、未販売だった ４号棟以下の棟が新しくリリースされます。 その中で 『 ２ベットルーム 』の 116 ㎡前後（部屋により若干異なります） 部屋も、少しですがリリースされます。 部屋が小さめなので （小さいと言っても100 ㎡を超えていますが） お値段も安くなっており、下記の金額で ご購入可能です。 ５００万エジプトポンドから５２０万エジプトポンド。 （日本円で２,３００万円から２,４００万円ほど） 新しくリリースされる棟以外で 現在、購入可能だった1番安い部屋は （まだ残っていた部屋） 3,600万円近くしていたので 新しくリリースされる部屋で 2,300万円くらいの部屋がでてきたのは かなり買いやすいかなと思います。 また、一括で購入する場合は 一括割引もあるので 一括ですと約１,８００万円くらいで 購入可能となります。 部屋の数もかなり限りがあるので ご興味のある方は、早めにご連絡を頂ければと思います。    

G77って何？   G7 ( カナダ、フランス、ドイツ、イタリア日本、英国 米国で構成される政府間政治フォーラム ) や G20 ( G7に参加する7か国、EUおよび新興国12か国の 計20の国々と地域から成るグループ ) と 言う言葉は、よく耳したことが あると思いますが 【 G77 】と言う言葉は聞いてことあるでしょうか？ G77とは？ 1964年の第1回国際連合貿易開発会議総会時に アジア、アフリカ、ラテンアメリカの 開発途上国77か国によって形成されたグループの ことです。 参加国は、下記の地図の 緑色にマークした国々です。 ちなみに、上記の地図には 中国も入っていますが 中国は正確にはG77には数えられていません。 中国の位置付けは 『 G77の主導的な支援国 』と言う 立ち位置で 『 G77 + 中国 』と呼ばれることが 多いです。 G77が発足した1964年は 正直、大きな力を持っていませんでした。 しかし、ここに来て 世界のパワーバランスが変わろうとしており G77が大きな力を持つようになってきたのです。   G77がなぜ大きな力を持つようになったのか？   G77の参加国のMAPを もう１度、よく見てください。 特に下記の部分を。   G77 の中にはアフリカと中東が 入っているのです。 昨日のブログでも書かせて頂きましたが 参照：Vol.1204:リープフロッグ型発展とは？ 今、この 『 アフリカ + 中東 』が とんでもなく力を付けてきており アフリカの開発は中東マネーでカバーできますし アフリカは、人、資源はめちゃくちゃ豊富であり もはや、西側諸国の支援など必要なくなってきています。 それが結果的に G77が、世界の中で存在感を示すようになってきたのです。 また、G77の中は 『 アフリカ + 中東 』だけではありません。 ブラジルを筆頭とする南米勢。 シンガポール、インドネシア、インドを 筆頭とするアジア勢。 これらの国も力を付けてきているので あと10年もすると この『 G77 』が世界を動かしていくと 感じています。    

リープフロッグ型発展とは？   『 リープフロッグ型発展 』と言う言葉を 聞いたことがあるでしょうか？ 最近、アフリカ経済でよく耳にする言葉ですが これは 『 既存の社会インフラが整備されていない 新興国において、新しいサービス等が先進国が 歩んできた技術進展を飛び越えて一気に広まることを リープフロッグ現象 』 と呼んでいます。 リープフロッグは 『 カエル跳び 』 と言う意味があるのですが 『 カエル跳び 』 のように、飛び越えて成長していく と言うことから 『 リープフロッグ型発展 』 と 呼ばれるようになりました。 分かりやすい例を言うと 『 電話 』 の事例が分かりやすいと思います。 日本では、まず初めに国民に広がったのが 『 固定電話 』 で、その後 多くの人が 『 携帯電話 』 と言う物を持つ ようになりました。 しかし、今のアフリカには 最初から 『 携帯電話（しかもスマフォ）』 と 言う世界であり、このことを 『 リープフロッグ型発展 』 と言います。   今のアフリカ経済に西側諸国の支援はいらない！   皆さんが思う、アフリカとは？ どんな世界でしょうか？ こんなアフリカをイメージしている人が 多いのではないでしょうか？ もちろん、上記のような国のアフリカが あるのも事実ですが（アフリカは広いので） 私達が見ているアフリカは、下記のような感じです。 アフリカ54ヶ国の中のトップ3 エジプト、ナイジェリア、南アフリカは 上記の写真のような感じで けして 『 貧しい 』 と言うイメージはありません。 そして、今のアフリカは 『 リープフロッグ型発展 』 により 急速に成長をしてきており もはや西側諸国の資本を必要としない 『 新しい枠組み 』 と言うのが できようとしています。 それが 『 中東 』+『 アフリカ 』 の形です。 過去の形は 『 西側諸国 』 や 『 中国 +ロシア 』 アフリカに資金援助みたいな流れがありましたが 最近は 『 エジプト、ナイジェリア、南アフリカ 』 が、自らアフリカの周辺諸国に支援をする 流れがあったり 『 UAE（ドバイ）、サウジ、カタール 』 などの 投資マネーが、ガンガンアフリカに入ってきています。 アフリカ＝中国 ？ それは、もはや少し前の話であり （もちろん、今でもアフリカへの中国投資はありますが） 『 アフリカ＋中東 』 と言う 世界観になってきています。 私はこの流れを見ていて 感じるのは、今後、世界の中で 『 覇権を握る国はいなくなるのでは？ 』 と言うことです。 ・西側諸国 ・中国 + ロシア ・中東 + アフリカ勢 みたいな構図の、多様化された 覇権の構図になると思っています。 そして、その世界観では 『 基軸通貨＝USD 』 と言う概念も なくなるのでは？と思っています。        

NEWカイロの不動産はどれくらいするのか？   現在、エジプトの首都である 『 カイロ 』 と 新しい首都である 『 新首都 』 の間には 『 NEWカイロ 』  と言う街があります。 位置関係は下記。 今の新首都の不動産は 1000 万円 〜 1500 万円くらいの価格が 平均値くらいですが では、NEWカイロは ？と言うと 例えば、下記の 新築のコンパンド（ エジプトの高級集合住宅） ですと ( 完成済みの不動産) 180㎡の広さで 6,037,000EGP（ 日本円で約2700万円）です。 上記は新築でしたが、中古を見ていくと 例えば、下記の物件 築年数は 10年以上。 広さは 100㎡ ですが 価格は 1,100,000 EGP ( 480万円)です。 こんなボロ物件でも 480万円しますし 新築のコンパウンドとなれば 2700万円も してしまうのが、今のNEWカイロです。 そう考えると、いかにまだ 新首都の不動産が安いのか？ が 分かるかと思います。   カイロの不動産が下落をしだしている   下記の表は カイロ（ 青い線）と 新首都（ 赤い先）の sqm 単価を表した表ですが 新首都はまだまだ価格が安いものの 上昇傾向に対して、カイロは大きく 下落を始めていると言うことです。 私達のYouTubeで、よく 『 カイロなんて街には、死んでも行きたくない！ 』 みたいなことをよく言っていますが このことは、冗談で言っているわけでもなく 本気で言っています。 これは、エジプトに来て頂いた方には 本当によく分かることだと思いますが 新しい街ができ始めてきたことで 不動産市場にも、その影響が 出始めていると言うことだと思います。      

シンガポールは30%の印紙税がかかる！   先日まで、シンガポールにいて 色々と不動産を見ていたのですが まず始めに、シンガポールの不動産を 見た感想として 『 めちゃくちゃ高い！』と 言うことです。 シンガポールの不動産は 中心地であるオーチャードが 高いように思うのですが （オーチャードも安くないですが） オーチャードよりも マリーナベイサンズの近く マリーナエリアのが 不動産価格が高いです。 物件にもよりますが 私達が見に行ったタワーマンションは 60㎡ の部屋で２億円もしました。 しかも、中古の不動産です。 『 かなり高いなぁ』と言う印象ですが それよりも、びっくりしたのが シンガポールで外国人が不動産を購入する場合 『 物件価格 × 30%の印紙税 』がかかると言うことです。 例えば、２億円の物件であれば シンガポールの人が購入したら ２億円で購入できるのですが これが、外国人の私が購入すると なんと『２億円（物件価格）+ 6000万円（印紙税）』で =  2億6000万円 必要になります。 6000万円の印紙税って！？ エジプトの不動産を何件買えるんですか？ と思ってしまいましたが しかし、こう言った 『 不動産購入の外国人規制 』は 大なり小なりはありますが どの国でもあるものです。 それはエジプトもです!!   エジプトの外国人規制は？   エジプトにおける 外国人の不動産購入に対する規制は 主に２つです。 ・２件までしか登記ができない ・登記完了後、５年間は売却できない これ以外の規制は一切ないですし 2023年3月30日時点での 最新の規制です。 インターネット上には 様々なエジプトの不動産規制が 書かれていますが それらの多くは間違っており その理由としては 単純に情報がアップデートされてなかったり （昔の法律が書かれている） 調査不足により、誤情報と言うことが 考えられます。 エジプトの情報はアラビア語が多かったりするので ネットだけで調べるのは限界があります。 （アラビア語ができないと） 弊社は、エジプトのいると 言うことも強いですが 後は、エジプト国内にエジプトの 弁護士資格を持つ顧問弁護士が いるのが強いです。 なので、上記の情報は 2023年3月30日時点での最新情報であり また、その情報元は弊社の調査と 顧問弁護士からの情報の 『確かな情報』になります！！！    

エジプト法人は外国人でも登記できるのか？   エジプト法人の設立もサポートしている弊社ですが 『エジプト法人は外国人でも登記できるのか？』 と言う質問を頂きますが、結論から 先にお伝えさせて頂くと 【株主】外国人、外国資本、100%でOK!! 【役員】全員外国人OK！！ です。 会社の登記にエジプト人は不要です。 また、エビデンスは？と言う話をさせて頂くと 『弊社のエジプト法人がエビデンス』です。 弊社のエジプト法人は 株主が外国人と外国法人で形成されていて 役員も外国人だけです。 （※ここで言う外国人とは、エジプト人から見た外国人です） これを、訳のわからない人達が ・エジプト法人にはエジプト人の役員が必要だ！ とか ・エジプト法人の株主は外国人 100%で登記できない とか、色々言うのですが これは、絶対的な自信を持っていいますが 『全部ウソ！！』です。 なぜなら、何度も言いますが 弊社のエジプト法人は 株主にも役員にも、エジプト人はいないからです。 さらに、もしエジプトに住みたい！と言う方がいたら エジプト法人は作るのが、住むためには もっとも簡単です。   資本金 35,000 USDルール   エジプトで外国人が法人を 登記をする場合 資本金 35,000 USDに対して 役員1人に投資家ビザを発行 してもらえます。 ２人発行したければ 資本金を 35,000 USD×２= 70,000 USDにして 役員を２人設定。 ３人発行したければ 資本金を 35,000 USD×３= 105,000 USDにして 役員を３人設定。 エジプト法人は、ビジネスをするために 必要ではありますが 法人を登記したからと言って 『ビジネスをしてないといけない』と 言う法律はありません。 なので、ビジネスをしてなくてもOKなのです。 つまり、エジプトに合法的な形で 住みたいと思った際に もっとも簡単な方法は 『資本金 35,000 USDでエジプト法人を登記し 自分を役員に入れる！』です！！！ これで、投資家ビザをゲットできます！！    

辻社長とのコラボ!!   個人情報もあるので、全ては お伝えはできませんが 現在、 ・飲食店 ・美容院 ・エステサロン ・アイラッシュサロン ・ホワイトニングサロン ・時計買取店 など、様々なビジネスで 年商30億円以上！！ グループ160店舗!! を展開する EARTHホールディングス株式会社の 代表取締役を務める辻社長ですが 現在、世界中の不動産に投資を されています。 そして、その1つとして先日 エジプトの不動産にも投資をされました!! 辻社長は、ご自身で YouTubeも言われているので ブログでも記事にさせて頂きましたが 実は、エジプトの不動産は 言えないですが、辻社長だけではなく 誰もが知るような 有名企業の創業者の方などの すごい人達もたくさん投資されています。 辻社長とは、エジプト不動産とのご縁もあり ドバイで、YouTubeの対談をさせて頂きました！！   前編は辻社長のYouTubeチャンネルで！   [siteorigin_widget class="SiteOrigin_Widget_Video_Widget"][/siteorigin_widget]   後編は、弊社のエジプトドバイTVで！！ [siteorigin_widget class="SiteOrigin_Widget_Video_Widget"][/siteorigin_widget] で、アップしていますので 是非、チェックをしてみて下さい！！    

外資系の銀行も多数あるエジプト   少し前に エジプトの銀行口座について 記事を書かせて頂きましたが 参照：エジプト法人の銀行口座開設で押さえるべき重要ポイント！ エジプトの銀行は 政府系の銀行である『国立銀行』から エジプト資本の民間銀行 海外資本の外資系銀行 まで、かなりの数があります。 エジプトで営業活動をしている 銀行のリストが下記になります。 1. National Bank of Egypt 2. Banque Misr 3. Banque du Caire 4. The United Bank of Egypt 5. Housing and Development Bank 6. Suez Canal Bank 7. Agricultural Bank of Egypt 8. Egyptian Arab Land Bank 9. Industrial Development Bank of Egypt 10. Export Development Bank of Egypt 11. Commercial International Bank 12. Arab African International Bank 13. Arab International Bank 14. Arab Investment Bank 15. Emirates NBD 16. Abu Dhabi Islamic Bank 17. Abu Dhabi Commercial Bankt 18. First Abu Dhabi Bank 19. Mashreq Bank 20. Al Ahli Bank of Kuwait 21. National Bank of Kuwait 22. Qatar National Bank Al Ahli 23. Bank of Alexandria 24. Société Arabe Internationale de Banque 25. Credit Agricole Egypt 26. Ahli United Bank 27. Faisal Islamic Bank of Egypt 28. Al Baraka Bank of Egypt 29. Egyptian Gulf Bank 30. HSBC Bank Egypt 31. Arab Banking Corporation 32. Arab Bank Plc. 33. Attijariwafa Bank Egypt 誰もが知るような銀行 『HSBC Bank』もいますが 外資系の銀行ですと ドバイではメジャーな『Emirates NBD』を 始めとする『中東系の銀行』が 数多くエジプトには進出をしています。 ちなみに『National Bank of Egypt』は 政府系の銀行である『国立銀行』です。   ペイオフ的な政府が保障する仕組みはあるのか？   海外の銀行口座を開設するとなると まず最初にみなさんが気にするのが 『ペイオフの制度はあるの？』と 言うことかと思います。 残念ながら、エジプトには 銀行が破綻をした際に、その預金を 政府が保障するような『ペイオフ的』な 制度はありません。 一部、外貨に関しては 『預金額の10%を中央銀行に預けないといけない』 と言うルールがあり、その部分については 銀行が破綻をしても保護がされますが 10%と言う数字を考えれば 『銀行の破綻は、政府は守ってくれない』 と考えるべきだと思います。 その上で、どの銀行にすべきか？と 言うことを考えないといけないですが いくつかポイントを並べるのであれば 【銀行が上場をしているのか？】 上場をしている銀行ですと、財務指標が オープンになっているため、リスクを 可視化しやすいです。 【 分散をさせて複数の銀行口座を保有する 】 １つの銀行に集中をさせるよりも 分散させて、複数の銀行口座を持つことで 破綻リスクの分散化は可能となります。 加えて、上記のポイント以外にも ※以前の記事でお伝えしたように エジプトの場合 何がしたいのか？によって 開設しないといけない銀行口座が 変わってくるので、この辺りも 考えながら、口座開設を進めるべきです。 エジプト法人のセットアップは お気軽のご相談頂ければと思います。    

ビジネスの基本は集客！ 世の中には、様々なビジネスがありますが ほとんどのビジネスで、重要になってくるのは 『集客』だと考えています。 もし、飲食店ビジネスをスタートさせる場合 まず、最初に多くの人が考えるのが 『美味しいご飯を提供する』と言うことです。 もちろん、ご飯が美味しいにこしたことはないのですが まず1番最初に考えないといけないのは そこではなく『どうやって集客をするのか？』を 1番最初に考えないといけません。 極端な例をお伝えさせて頂きますが 日本で1番美味しくない飲食店があったとします。 毎日、お客さんは来ますが そのお客さんからは『クレームだらけ』だったとします。 それでも 『毎日新規のお客さんを集客し続けることができる』 のであれば、ビジネスとしては成立するのです。 しかし、毎日新規のお客さんを集客し続けることは 大変なので、リピーターを増やすために ご飯を美味しくする必要があり また『美味しいご飯が食べられる』と言うことを 知ってもらうためにも、やはり 最初に『集客』が重要になるわけです。 そして、これは飲食店に限った話ではなく 全てのビジネスにおいて、同じことが言えます。 まずは『どうやって集客をするのか？』 をビジネスをスタートする時に考えないといけなく これは『不動産投資』も同じことが言えます！！！ 不動産投資も集客を考えないといけない！ また、飲食店の話になりますが どれだけ美味しいご飯屋さんのレストランを 作っても、それを知ってもらえなければ 売り上げはできません。ゆえに『集客』が大切に なるのですが これを不動産投資に置き換えた場合 『良い物件』は『美味しいご飯屋さんのレストラン』と 言うことであり 不動産投資における『集客』とは ■どうやって賃貸募集をするのか？ ■どうやって売却をするのか？ この２つの部分になってきます。 部屋を賃貸募集しています！ 不動産を売っていますよ！ と言う情報を、情報を求めている人に 正しく伝えることで『集客』ができ 結果、それは『売り上げ』に繋がるわけです。 だからこそ、この部分は 不動産投資をする上で、とても重要なことで 『どうやって集客をするのか？』 よく考えて、不動産投資をしていかないと いけません。 そして、私達のアプローチ方法は メインはYouTubeやTikTok、Instagramを 中心としたSNSです。 現在、私達は日本人向けのYouTubeの他に エジプト人の若い女性を数名採用し エジプト人向けに、TikTokの運用とInstagramの 運用を行っています。エジプト人向けなので もちろん言語は『アラビア語』です。 なぜ、この部分に力を入れるのか？と言えば 今後、弊社で管理をするエジプトの不動産で 『集客』をしていかないといけないからです。 そのためには、情報を拡散していく必要があり そのために力を入れるべき所は 『SNSマーケティング』なのです。 不動産を買うことがゴールではない！ 不動産を買って、そこが『ゴール』なのであれば 『集客』は考える必要はありませんが 多くの投資家はそこがゴールではないはずです。 不動産の登記をしっかり行い 不動産を貸し出し、家賃収入を最大化させ もし、売却をするのであれば 1円でも高い価格で売却をしていく。 そして、その先にある『リターンが出た』と 言う所までが、投資家のゴールのはずです。 そのためには『集客』は、最重要であり 私達は、そこはかなり力を入れて行っています。 もし、エジプトで不動産投資を考えている方が いた場合、不動産の良し悪しだけではなく この『集客に強い会社』と言うことも 意識して、検討をされた方がいいかと思います。    

  目指す方向性はスマートシティー！   現在、開発が急ピッチで進む エジプトの新首都ですが エジプト政府が作ろうとしている都市は 単純な都市ではなく 未来の都市の形である『スマートシティ』を 作ろうとしています。 単純にスマートシティと言っても どんな物を作ろうとしているのか？ その一部を書かせて頂きますが 【スマートユーティリティ】 電気、ガス、水道を一元管理、運用し 使用料とコストを大幅に削減。 【セーフシティ】 街中に張り巡らさせたCCTVカメラと制御センサーが 街全体をコントロールセンターにより管理。 【スマートエネルギー管理】 IoTを使用して電力消費を節約しながら クリーンな環境のために再生可能エネルギーに 焦点を当てています。 などなど、今の首都カイロをご存知の方であれば 信じられないような未来都市を エジプト政府は作ろうとしています。   キーとなるのはインターネットインフラ   世界のインターネットはすでに4G当たり前で 5Gへと移行をしようとしている中 エジプトのインターネットインフラは 4Gですら当たり前ではなく 場所によっては、今だに３Gのエリアも あるくらいです。 また、固定のインターネット回線も遅れており 私の家で利用しているインターネット回線は なんと『電話回線』です。 このことはエジプト政府は大きな問題として 考えており、現在 巨額な税金を投じて、インフラを整えようと していますが、エジプトの新首都では 『つながる都市』を目指し 『光ファイバーインフラ』の構築しています。 新首都全体をITで管理しようとした時 『高速インターネット』のインフラは 必要なインフラであり、かつ もっとも重要なインフラにもなります。 そのため、新首都のインターネット環境は かなり快適になると期待をしています！！    

どうやって登記するの？   昨日、エジプト不動産の登記に ついて記事を書かせて頂きましたが 参照：【永久保存版】エジプト不動産の登記について！！！   エジプトの新首都以外の場所は 不動産登記については かなり無法地帯になっており 『8割から9割が登記がされていない』 のが現状です。 ここから、新首都以外の不動産で 例えば、ギザやカイロの中古不動産を 『どうやって登記するの？』 と言う話になりますが 登記がされているなら 『登記の変更手続き』をかけるだけですので 不動産の契約書を準備して 『売買が成立したこと』を行政に証明し 変更でOK！と言う流れなのですが 元々が登記をされていないとなると そもそも、前オーナーが その不動産が自分の物だと証明しないと いけないのですが、そんなの不可能じゃないですか？ と言う話になります。 また、不動産の契約書だけで 『登記がされていない不動産』を 簡単に登記してしまうとなると 『詐欺』も簡単にできてしまいます。 その不動産のオーナーではない人が 登記がされていないことを言いことに 契約書を適当に作成して、行政に提出して しまい、行政が受けてしまえば 簡単に不動産が手に入ってしまいます。 もちろん、これは詐欺であり犯罪なので 許されることではないのですが それくらい、エジプトで新首都以外のエリアの 不動産はカオスな状態になっていると言うことです。   まとめ   基本的に、どの国の政府も同じですが 政府が守るのは自国民だけです。 海外不動産投資は『自分が外国人だ！』 と言うことを強く認識しないといけないですし 『外国人である私は、政府は守ってくれない』 と言うことも強く認識しなければいけません。 そう考えた時 『登記がされていない不動産』は ゾッとしませんか？ 自分の権利をしっかりと主張するためにも 不動産投資において登記は必須です！！  

世界経済の中で、もっとも好調なMENA   世界経済が本格的な景気後退に入る中で 経済が好調だと言われているのが 『MENA』 と呼ばれる ・中東 （Middle East） & ・北アフリカ （North Africa） の地域です。 正確に言えば、MENA全体と言うよりは ・UAE （ドバイ） ・サウジアラビア ・カタール ・エジプト の4ヶ国です。 世界経済のエンジンと言われていた 中国は、2021年8.08%の経済成長率でしたが 今年（2022年）は3.21%と、予測を下方修正しています。 しかし、そんな中でUAE (ドバイ)は 2021年3.8%の経済成長率から 今年（2022年）は5.05%の予測。 サウジアラビアは 2021年3.24%の経済成長率から 今年（2022年）は7.6%の予測。 カタールは 2021年1.59%の経済成長率から 今年（2022年）は3.35%の予測。 エジプトは 2021年3.28%の経済成長率から 今年（2022年）は6.61%の予測。 このエリアは世界経済の景気後退とは 相反して、好調なのです。 引用：世界経済のネタ帳より MENAの国＝エジプトの可能性   このMENAエリアは 言語（アラビア語）も文化も、宗教（イスラム）も 同じなため、MENAと言う １つの地域として見るべきだと 考えています。 エジプトはアフリカ大陸の中にはありますが アフリカの国と言うよりは MENAの国と言った方が、かなり しっくりきます。 実際に、エジプトにもっとも投資をしている国は アメリカでも、中国でも アフリカの国でもなく ・UAE （ドバイ） ・サウジアラビア ・カタール の３カ国であり 同じ言語、文化、宗教だからこそ よくエジプトを理解でき、投資がしやすい と言うことだと思います。 今後、世界の中で ますますMENAが注目はされてくることは 間違いないと思いますし MENAの中心がエジプトである以上 1番、人と、お金が流入するのが エジプトです。 まだまだ、エジプトの不動産は安く 億を超える物件はありませんが いずれ、億超えの不動産もたくさん 出て来ると思います。    

現地に「 来て・見る 」が 一番！ エジプトの新首都の凄さは やはり実際に見てみないと伝わらないかな？ と思っています。 2023年もエジプトツアーの開催 前回は、20名以上の方がエジプトで訪れ エジプトの新首都を見学しました。 エジプトに来た人しか分からないですが 皆さん、大興奮の見学ツアーとなりました。 カイロのひどい渋滞と汚い街... エジプトの現在の首都 『カイロ』 と言う街に行ったことがある人であれば よくご存知かと思いますが カイロは、無計画な都市開発を 長年行ってきており さらにそこに人口増加も相まって ・汚い ・人が多い（過密） ・慢性的な交通渋滞 ・歩道が整備されておらず危険 ・建物が古い ・緑がない と、とんでもなくひどい状態となりました。 １枚のカイロの写真を見て頂きたいですが これが、カイロの日常です。 カイロには1000万人近くの人が 住んでいますが、信じられない話 信号機はまったくありません。 一応、信号機はゼロではないみたいですが 正直、どこにあるのか？ 分からないです。 少なくとも、カイロに滞在している間は 信号機を見かけることはありませんでした。 少し前に 『エジプトへ移住する』 と言う 話をしましたが、それはあくまで 『新首都に移住する』 と言う話であり 『カイロには絶対に移住をしたいとは 思いません』 。 それくらい、カイロはひどいわけです。 悲惨なカイロの状況があったからこそ生まれた新首都計画 正直、今のカイロを壊し 再開発をするのは、とんでもなく コストもかかり、大変です。 だからこそ 『新首都計画』 が生まれたのです。 カイロの街の反省を生かし ゼロから都市設計をし 公共インフラ （高速鉄道やモノレール）の整備。 ゆとりのある住宅。 整備された道路。 緑の多い街。 など、世界中の誰もが 『ここに住みたい！』 と思う都市を ゼロから設計したのです。 そして、ゼロから設計したからこそ 理想の都市が設計をできたわけです。 現在、カイロにある全ての行政機関は 新首都に移転しますし 大使館も全て移転します。 この話、まず間違いなく 日本ではできないです。 下記の地図を見てください。 カイロの中心から、新首都の政府エリアまで 約70km離れているわけです。 渋滞なしで行っても 車で１時間以上です。 実際にはカイロからですと 渋滞をするので、１時間３０分以上かかります。 カイロにある全ての行政機関が 新首都に移転するとお伝えしたと思いますが 何がいいたいのか？ と言いますと 『今までカイロで、できた行政手続きが カイロではできなくなる』 と言うことです。 つまり、カイロに住んでいて 新首都に引っ越しができない貧困層は 今後、車で１時間以上かけて 新首都まで来ないと、行政手続きが できないわけです。 今まで、カイロでできたのに。 これが 『日本では絶対にできない』 と 言った理由です。 おそらく日本で行おうとすれば 『大反対』 でしょう。 しかし、これをエジプト政府は 行おうとしているわけです。 ただ、エジプト人は反対しているのか？ と言うと、そうでもなく 『仕方ないよね』  と言う感じです。 これは、現大統領の高い人気と 経済成長をし、国民の所得が 上がっていると言うことが大きいと思います。 とんでもない規模で工事を進めている新首都！ 前置きが長くなりましたが いよいよ、新首都です。 まずは、現在 弊社でご紹介している R７地区のランボルギーニレジデンスの 工事現場へと向かいます。 下記の動画は ランボルギーニレジデンス、Atikaの 工事現場となります。 ランボルギーニレジデンスのプロジェクトと Atikaのプロジェクトは 同じ開発会社で、同じエリアにあります。 ※ ランボルギーニレジデンス 不動産視察ツアーの様子はこちら！ 最新情報は こちら！ 周辺は、見渡す限り砂漠ですが それらも、すべて工事が進められています。 次に向かったのは 『金融地区』です。 この金融地区には 中央銀行も移転してくる他 エジプトの銀行や証券会社などの 本社ビルも全て移転してきます。 まさに、エジプトの金融の中心と なる場所です。 動画には、新首都を走る モノレールも映っていますが 遠くの方に、高層ビルが 映っているのが、分かりますでしょうか？ 赤い矢印のあるビル群です。 高層ビル群も、現在 工事が着々と進んでいますが そこがビジネス地区のビルです。 新首都の全体図で言うと 赤く丸で囲んだ場所が ビジネス地区。 赤い星の箇所が 金融地区です。 地図で見ると、すごい近い場所に あるように見えますが 動画を見て頂いて分かるように 実際は、まぁまぁの距離があるわけです。 これが 700k㎡（新首都全体の面積）の プロジェクトだと言うことです。 そして、最後に向かったのは まもなく完成する政府エリアです。 動画で完成した、多くの建物が 映っていたと思いますが その建物全てが エジプト政府の行政ビルとなります。 この場所は、エジプトの政治と行政の 中心となり、今後 全ての行政手続きをこの場所で 行うことになります。 なかなか、動画や写真だけでは 伝わりにくいのですが こんなプロジェクト見たことがない!! と唖然とするほど とんでもない規模で開発を 行っています。 実際、今回参加された全員が 驚き『100%、上がる (不動産価格が) 』と 思ったほどです。 もちろん、投資である以上 100%がないのはご理解して頂いている 投資家様ばかりですし もちろん、私達も 『100%上がる』 なんてことは 絶対に言わないです。 しかし、それでも 新首都に来ると その可能性を感じ 『絶対に上がる!』 と、思ってしまうのです。 それくらい、この場所は すごいと言うことです。 こればかり、来て頂かないと 絶対に分からないと思います。 【 エジプト不動産視察ツアー詳細 】 ▼ 開催日時：2023年3月5日（日）〜 9日（木） ※現地滞在：2泊3日 ※日本ーエジプト間の移動を含むと5日間になります ▼ お申し込み締め切り：2023年2月5日（日） ▼ ツアー参加費：600USD （食事代、観光地での入場料込み） ▼ 集合場所： Cairo Marriott Hotel & Omar Khayyam Casino ※ ホテル、航空券は各自手配となります。 ※ 集合場所のホテルを予約されると便利です。 ※ 3/8は午前中は観光の予定になっていますので 3/9の夜発の飛行機を予約して頂ければと思います。 【 ツアーお申し込みは → こちら 】 ※ お申し込み締め切り：2023年2月5日（日） ------------------------------------------------------ 【 ツアースケジュール 】 3/5(日)：日本出発 3/6(月)：エジプト不動産勉強会 ハンハリーリ観光（エジプト最大のバザール） 3/7(火)：PCR検査 エジプト新首都の不動産見学ツアー フリータイム & 個別相談会 ナイルクルーズディナー 希望者の方へカジノご案内 3/8(水)：ピラミッド＆スフィンクス観光 博物館へご案内（グランドエジプトミュージアムの可能性あり） ショッピングモールでお土産の購入 カイロ空港へ 3/9(木)：日本到着 ------------------------------------------------------ ※ ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。 https://ankh-property.creator.jp.netcontact/    

不動産開発会社『Emaar（エマール）』 ドバイにお住まいの方 ドバイ不動産に詳しい方 なら、ほとんどの方が知っていると思われる 不動産開発会社が 『Emaar（エマール）』 と 言う会社です。 【HP】 https://properties.emaar.com/en/ エマールはUAEの政府系不動産開発デベロッパーで 中東最大級の規模の会社です。また、ドバイ市場にも 上場をしています。 そのエマールはエジプトでも 不動産開発を行なっています。 ゴルフ場つき不動産開発 まだ、新首都でのプロジェクトはありませんが アップタウンと呼ばれる、カイロ郊外にある町で 開発プロジェクトを行なっています。 そのプロジェクトがこちらです。 エジプトの高級住宅街の代名詞でもある 『コンパウンド』 なのですが、私は エジプトで数多くのコンパウンドを見てきましたが コンパウンド内にゴルフ場があるのは 初めてみました。 価格は？と言うと 戸建てタイプ ( 建物面積：250㎡ ) で 約1100 万EGP （※ 8250万円 ） アパートタイプで ( 専有面積：166㎡ ) 約620 EGP（※ 4650万円 ） マジかっ！！と言う金額です。 エジプトに来て１年経ちましたが 正直、この価格帯の新築住宅は 見たことがないです！ 8250万円と言う金額は高いのですが ただ、建物面積で250㎡あると言うことを 考えると、実はそこまで高くない。 敷地内には、ゴルフ場の他に ・プール ・ジム ・レストラン ・スーパー ・サッカー場 ・テニス場 などなど、ありとあらゆる物が揃って それでいて、部屋の広さは 250㎡と言うことを考えると けっこう安いかなぁと思っています。    

勘違いをしてはいけない！ 賃料10% 上昇のカラクリ！ エジプトの法律で不動産の賃貸契約書は 『毎年10%上昇 』 が義務化されています。 実際に、私が契約している部屋も 弊社でサポートさせて頂いた起業家の部屋も 『毎年10%賃料が上昇する 』 ことが 契約書に明記されています。 これは、弊社のクライアント様にも お伝えさせて頂いておりますが 『毎年10%賃料が上昇する 』 と言うと 下記のように賃料が青天井で上がっていく ことを想像してしまいますが、 実際はというと、 こんな右肩上がりには上昇をしません。 それは、なぜか？ 『部屋を借りている人の退去 』 があるからです。 例えばですが 契約した家賃が100 だったとします。 それが翌年にはエジプトの法律で 110 になるわけですが 2年目の時に借りていた人が退去を したとします。 すると不動産オーナーは 賃貸募集をかけるわけですが 前に借りていた人の賃料110 で 募集をかけるわけではありません。 その時の相場にあった賃料で 募集をかけるわけなので 100 なのか？105 なのか？ もしくは相場がかなり上昇して 130 なのか？ みたいな契約になるわけです。 すると、賃料上昇のイメージは 下記のようなイメージが正しくなります。 エジプトの不動産価格は上昇していますし インフレも起きているので 基本的には右肩上がりで上昇をしていきますが それでも『上がり下がりをしながらの上昇 』 と言うイメージが近いです。 この上昇がモロに表れてくるのは 立地が良いエリアに限定されると 考察しています。 つまり、東側に限定されたエリア！ だと思います。   人は東へ移動している 現在、エジプトの首都はカイロです。 カイロの東にはNEWカイロ。 さらにその東には新首都が建設中で さらにさらに、新首都の東には 貿易の拠点である『スエズ』 があり スエズには工業地帯の『フリーゾーン』 があり、 世界中の工場が集まろうとしています。 つまり、エジプトの『仕事』 は 『新首都からスエズまで』の東に大きく 移動と拡大をしようとしており 人は仕事を求めて東へ東へ 移動を始めています。 そのため、不動産価格も 東の方が（人が集まる場所 ）高くなる 傾向がモロに出ています。   西側の不動産は上がらない 人が東へ東へ移動していく中で 私達は新首都からもっとも遠くなる 西側のエリア『ギザエリア』 の 不動産価格は大きく上がらないと考えてます。 （インフレ分は上がりますが... ） もともと、ギザエリアは貧困層の多いエリアで エジプトの法律で不動産の賃貸契約書は 『毎年10% の上昇 』 と言うことが 義務付けられているとは言っても、 10％ の上昇なんかされたら、 賃料が払えない人の方が多いのです。 つまり、賃料上昇をする前の段階で 入居者は出て行きますし、 また安い賃料で人を募集しないと 『入居者が決まらない 』 という エリアが貧困層エリアの現状です。 なので、賃料上昇の比較で見ると 下記のようなことが起こるわけです。   まとめ エジプトの不動産も東京エリアを 基準に考えてもらうと 非常に分かりやすくなるとお思います。 東京でもっとも不動産価格が高く 賃料上昇や不動産価格の上昇が 起こりやすいのはどこでしょうか？ それは、東京駅がある大手町や丸の内 六本木や麻布、千代田区の番町など 元々『資産価値が高い！』 と言われている エリアではないでしょうか？ このような場所がエジプトでは 『新首都 』 になります。 逆に、東京の西側である 『あきる野市 』や『多摩 』エリアは どうでしょうか？ 元々『資産価値が低い 』エリアなので 多少の価格変動はあるにしても 『資産価値が高いエリア 』に比べると 不動産価格の上昇や賃料上昇が弱いわけです。 これが、エジプトで言うと『ギザエリア 』です。 日本の投資家からすると エジプトの土地勘がないため どのエリアがいいのか？分かりにくいものですが その場合、エジプトのその場所（投資をする場所）が 『東京で言うと、どこに該当するのか？ 』 と言うことを考え 『東京のその場所で不動産投資をする価値はあるのか？ 』 と言うことを考えてもらうと エジプトの不動産投資は、よりクリアになると思います。 安いエリア（ギザみたいな ）には安いなりの理由があり 安いから上昇すると言う理屈にはなりません。    

高級マンションの魅力は共有エリアの充実さ 高級コンドミニアム、 高級マンションのような集合住宅を見てますと、 居住者用の共有エリアが充実していることが魅力の１つだと思います。 例えば、エジプトの高級コンパウンド (マンション) には、 ほとんどの建物に「クラブハウス」と呼ばれる共有施設がついています。 「 クラブハウス 」 とは？ エジプトの高級マンションのほとんどの物件の敷地内には 「クラブハウス」と呼ばれる建物があり、 マンションのコンシェルジュ、 近所の人が交流する集いの場、 レストラン、ベビーシッター・プレイルーム、 スパ、勉強ができる静かなエリア、 パーティーやイベントが開催できるエリアがあったりします。 クラブハウス内にフィットネスジムがあるような物件も多いです。 エジプト以外にも、アメリカのコンドミニアムには このクラブハウスという施設が設置されていることが多く、 以前はいわゆる高級コンドミニアムにしかありませんでしたが、 賃貸市場において集合住宅が増えるにつれ、 徐々に一般的になりつつあります。 もちろん、どのような設備があるのかは物件により様々です。 エジプト不動産のクラブハウス 画像は新首都で開発中のとあるプロジェクトの クラブハウスの出来上がりのイメージです。 ※スライドショー [siteorigin_widget class="SiteOrigin_Widget_Slider_Widget"][/siteorigin_widget]   日本の超高級マンションと言われるところでも、 ここまで充実した施設は珍しい方ではないでしょうか？ 国土が大きいということもいうこともありますが、 エジプトの高級マンションの施設はかなり豪華なものが多いのです。 エジプトでは一人暮らしよりも 結婚前まで家族で暮らすという文化がありますので、 このような便利なクラブハウスを利用して子供たちが 敷地内のプレイルームで遊んだり、 近隣の人たちと交流ができるようになっています。    

ニューカイロのヴィラ物件   画像の間取りをご覧ください。 こちらのヴィラ物件の平米数は広い方ですが、 よーく見てみますとヴィラ１棟 に、 バスルームが５つもあります。 なんとエジプトでは、 一般的なアパートメントでも バスルームが２〜３つ以上あることが 普通なんです。 日本だと３LDK 家族４人で住むような物件であっても、 お風呂は仲良く１つというのが 一般的ではないでしょうか？ 欧米でも２つ以上が一般的   エジプトだけではなく、 欧米でも３ベッドルーム以上の住宅では、 バスルームが２つ以上ついている スタイルが一般的です。 日本の場合、 ユニットバス以外は基本的にお風呂場と トイレが別になっていますが、 欧米が指すバスルームとは、 シャワーと洗面台、 トイレがセットになったものです。 [caption id="attachment_615" align="alignleft" width="300"] イメージ[/caption] エジプトも同じで、日本のような浴槽は 基本的についていないので、 シャワーとトイレが一緒になった空間を バスルームとしています。 使い方としては、 マスタールームに大きめのバスルーム、 そして子供用のバスルーム、 ゲスト用で使い分けたりしています。 なかには掃除用品やストックルームとして ユニークに使う人もいるようです。    

エジプトの首都カイロの過密ぶりを解消するため 首都機能移転が予定される新しい首都では、 現在様々な高層タワーの計画と工事が行われています。 現在、世界で最も高い建物といえば ドバイにある超高層ビル「ブルジュ・ハリファ」です。 アラブ首長国連邦の大都市ドバイにある世界一高いビルで、 ギネス記録に認定されている超高層ビルです。 高さは828mです。 全163階建てで1～8階と38～39階がアルマーニ・ホテル、 9～16階がアルマーニ・レジデンス、 その他のフロアにもレジデンスが入っています。 上部にはオフィスと展望台が入っており 観光に訪れた人はよくこの展望台で 写真や動画を撮影しています。 しかし、建ててしまえば もう高さを大きく変えることはできないため、 あとからもっと高い建物が完成すると 世界一はそちらに譲ることになります。 今、中東ではこのブルジュ・ハリファを超えるような 1000m級のハイパービルディング(超々高層建築物)の 建設が複数予定されています。 そのうちの1つは エジプトの新しい首都に建設されます。 1,000mの高さを予定しており、 完成すればブルジュ・ハリファを超える 超高層ビルになります。 ちなみに日本一高いビルは 「あべのハルカス」で300mなので それと比べると、なんと3倍以上の高さです。 ホテルや住居、ショッピングセンター、映画館、 レストランとカフェ、娯楽施設を含む 165階建てで構成される予定です。 2018年にプレスリリースされ まだ着工自体は開始されていませんが 承認を受けている状態です。 2030年頃に開業予定で エジプト新首都の中心部に位置し、 ランドマークになる建物となります。

今年（2022年）の初めにエジプトに幻冬舎の方にお越し頂きエジプトを取材して頂きました。 弊社で全てアテンドをさせて頂いたのですが エジプトの新首都開発を担当する政府機関へも取材をさせて頂きました。 インタビュー記事は下記です。 前編：躍動する国、エジプト…首都移転を控える「カイロ」のいま 後編：建設進む「エジプト・新首都」世紀のプロジェクトの現場を往く ランボルギーニレジデンスなどを手掛けている 開発会社にもインタビューをしています。 幻冬舎の方がエジプト視察の際に作成してくださった動画です。 過去にもエジプト不動産に関する記事を掲載していただいてます。 前編：世界随一の観光国「エジプト」投資対象として注目されるワケ 後編：世紀の好機到来「エジプト不動産」首都移転で何が起こるのか？ 弊社がエジプトの不動産の取り扱いを始めて1年以上が経ちます。 調査を含めると、2年近くが経ちます。 現地にいるからこそ分かる情報を含めて 配信を行なっていきますので、よろしくお願いいたします。