賃貸管理会社に求められる役割

日本で不動産投資をされたことがある人であれば
『 賃貸管理 』と言う言葉は、１度は耳にしたことが
あると思います。

お願いする、しないは別として
『 賃貸管理会社 』における役割としては

・ 者の募集（客付）
・ 退去時の現状回復
・ 滞納家賃の回収
・ トラックレコード（賃貸記録）の作成
・ 入居者への細いトラブルサポート

などがあります。
簡単に言えば、投資家が持つ不動産を
貸し出す際に
『 作業を全て行ってくれて
収益（ 家賃収入 ）の最大化を行う会社 』
と言うことです。

今の日本の不動産市場において
『 賃貸管理会社 』と言うのは、山ほどあり
当たり前になっていますが

エジプトの不動産市場は違います。

まだまだ未熟な市場ゆえに
『 賃貸管理のプロ 』と言うのはいません。

不動産仲介会社が、素人考えで
『 お手伝いでやっている 』と言ったレベルです。

ゆえに、信じられないことが起きます。

日本人からしたら考えられない対応

例えば、日本の賃貸会社が
部屋を借りたいと言う人を案内する時
見せる部屋は、どうしておきますか？

少しでも気に入って借りてもらえるように

清掃をしたり、空気の入れ替えをしたり
スリッパを準備したりと
『 借りてもらうために、できる限りの努力 』を
すると思います。

しかし、これがエジプトの会社となると
『 賃貸管理のプロ 』がいないため

部屋がめちゃくちゃ汚い状況でも
平気でお客様を案内をします。

なぜ、部屋を綺麗にしないといけないのか？
『 賃貸管理の基本 』が、見本となる会社がないため
分からないのです。

トラックレコードの重要性

これは、日本の賃貸管理会社でも
できてないことが多いですが
不動産投資をする上で、
『 トラックレコード（ 賃貸記録 ）の作成 』は
とても重要です。

トラックレコードとは？

・ いくら賃貸募集をかけたのか？
・ いつから、いつまで家賃がいくらで貸し出されたのか？
・ どのような人（ 年齢や性別など ）が借りていたのか？

などを、記録している物です。

なぜ、これが重要なのか？
不動産を売却する際に、このトラックレコードが
あると投資家は購入の判断がしやすいからです。
つまり、売却をしやすくするためです。

例えば、同じエリアで
下記の２つの不動産があった場合
どちらの不動産に投資をしたいでしょうか？

【 A不動産 】
現在は、家賃10万円で借りられている部屋。
しかし、この部屋は先月までずっと空室で
5年間、賃貸募集をかけていた。それが
ようやく決まった部屋。

【 B不動産 】
現在は空室。誰も借りてない部屋。
しかし、この部屋は1年1回は入居者の入れ替えが
あるものの、募集をかければ2週間以内に
入居者が決まり、家賃はいつも6万円。

※このエリアの平均家賃は10万円とします。
どちらの不動産も、不動産価格は1000万円とします。

目先の家賃で言えばA不動産ですが
長い目でみたら、投資家としてはB不動産を
選ばないでしょうか？

では、長年の賃貸の状況が分かるように
するには、何が必要ですか？

トラックレコードです！！

だからこそ
トラックレコードの作成が重要なのです。

賃貸管理会社の重要性

残念ながら、エジプト人の会社には
『 賃貸管理のプロ 』と呼ばれる会社は
ありません。

まして、日本の賃貸管理の会社でも
トラックレコードの作成をしてないことがあるので
エジプトでトラックレコードなんて言葉を出しても
エジプト人達は？？？？ と、なります。

しかし、投資家においては

・ 高い収益（ 家賃収入 ）を出す
・ 高く売却する

ためには『 賃貸管理のプロ 』と
呼ばれる会社は絶対に必要です。

だからこそ、エジプトの不動産市場において
下記の業務は

・ 入居者の募集（ 客付 ）
・ 退去時の現状回復
・ 滞納家賃の回収
・ トラックレコード（ 賃貸記録 ）の作成
・ 入居者への細いトラブルサポート

全て、私達が『 賃貸管理のプロ 』として
『 日本語でサポート 』をしていきますので
ご安心して頂ければと思います！！