海外投資不動産コラム

ジョージアは戦争の当事者ではない ジョージアと近い所で、ロシアとウクライナが戦争を行っているので『 ジョージアは大丈夫なのか？ 』 と（ ちなみに、弊社はジョージアでも不動産屋、法人登記、銀行口座の開設サポートなどをさせて頂いております。 ）弊社のクライアント様から質問を頂きますが結論 『 特に問題ない 』 と言うのが今のジョージアの状況です。 これは、例えるなら『 韓国 ・ 北朝鮮 ・ 日本 』 の関係に似ていると思います。 北朝鮮と韓国は戦争状態ではありませんが冷戦に近いような状態で、たまに小競り合いもありつつ、また北朝鮮は日本には当たりはしないですが、ミサイルを打ってくるわけです。 日本から北朝鮮、韓国は距離が近いですがどうでしょうか？ 北朝鮮の行動に対して日本国民は、日本も 『 戦争ヤバイ 』 と避難をしているでしょうか？ ジョージアは、まさにそんな日本と同じような状況です。 ジョージアと近い所で戦争が行われていますがその戦争の当事者ではないのでそれほと危機感は持っていないと言うことです。 戦争がEU加盟を加速させた ジョージアは戦争の当事者ではないのでこの戦争は『 チャンス 』と見て動き出しました。それが、以前より目標としていた『 EU加盟 』 です。 6月15日、ジョージアののイラクリ首相はブリュッセルでシャルル欧州理事会議長、オリバー欧州委員と会談をしました。 イラクリ首相は、シャルル議長との会談後 『 欧州理事会がジョージアにEU加盟候補国の地位を与えるという歴史的な決定を下すことを期待している 』 と述べ、 オリバー委員は『 ジョージアがEUの道を進むことができるよう理事会が定めたEUの優先事項の実施を加速させることを奨励する 』と、そして 『 ジョージアの未来はEUにある 』 とも述べました。 参照：EU Neighbours Eastより ロシアとウクライナの戦争でジョージアが心配？？？むしろ、それは逆で戦争が起こってしまったことでジョージアにはEU加盟へのとんでもないチャンスが舞い込みもしEUへ加盟ができればジョージア経済にとって、大きな転機となることでしょう！！

引き渡し時は、隅々までチェックすべし！ これは、文化や風習の違いが大きいですが日本の不動産の場合多くの業者のケースで、引き渡し時にはお客様に引き渡しをする前に、業者が『 問題ないか？ 』 の最終チェックを行いお客様に引き渡すのが通常です。 そのため、日本の場合ですとよほどの悪徳業者に捕まらない限り引き渡し時に問題があると言うことはほとんどありません。 しかし、エジプトは違います。 不動産の引き渡し時には『 基本的には問題がある物 』 と考えておくべきです。 日本と違い、エジプトの場合は『 お客様が最終確認をし、問題があれば修復したらいい 』 みたいな考えがあるため業者側で、引き渡し前に細かく最終チェックをすると言うことはありません。 日本人の感覚で言えば『 そんなのありえない 』 と言う風に感じるかもしれませんがエジプト人からしたら『 問題があった時には無料で修復するんだし何が問題の？？ 』 と言う感覚なわけです。 ここについては、どっちが正解なのか？はなく『 文化や風習の違い 』 と割り切る考えが重要だと思っています。 日本人の感覚で細くチェックすべき 投資家として重要なのは上記のことを 『 情報として知っている 』 と言うことです。 これを知っているのか？知らないのか？ では、引き渡し後の運用で大きな差が付きます。 このことを知っていれば投資家は引き渡し時に『 細かくチェックしないといけない 』 と言う意識が生まれるので 貸し出す際にも、欠陥住宅を貸し出すみたいな事故が発生しなくなります。 そして、その引き渡し時の『 最終チェック 』 は、私達のような日本人が、日本人のきめ細かい視点でチェックし、日本人クオリティに仕上げることが重要だと思っています。 この辺りも、弊社が全て責任を持ってサポートをしていきますのでエジプト不動産投資はご安心頂ければと思っています。

ファンドを作るにはライセンスが必要 以前は、ジョージアでファンドを作る際にはライセンスが不要だったのですが現在、ジョージアではファンドを設立したい場合『 中央銀行からのライセンス 』 が必要となります。 ファンドのライセンスは大きく分けて、２つです。 募集できる投資家が20人未満の 『 私募ファンド 』。募集できる投資家が20人以上の 『 公募ファンド 』。 この２つのライセンスがありますが難しいのは 『 公募ファンド 』 です。 実際に 『 公募ファンド 』 のライセンスの取得要件がどうなっているのか？と言うと・・・ 『 公募ファンド 』 のライセンスの取得要件 ジョージアでファンドを作る場合まずは、ファンドの箱となるジョージア法人を設立する必要があります。これが、一般的なSPCとなってくるのですが投資家のお金を分別管理をするためには親会社のジョージア法人を作りその下にファンド登録する100%子会社のジョージア法人を作るのがベストです。そこから、その会社 （子会社） をファンドを管理する『 Asset Management Company 』 に登録します。 『 Asset Management Company 』 にはいくつかの要件があります。・Asset Management Company は、リスク管理部門を投資ファンドのポートフォリオ管理部門と別管理で行うこと。・Asset Management Company は、独立した外部鑑定人または内部鑑定ユニットを持つ必要がある。・Asset Management Company は、年次の監査済み財務報告書を作成し中央銀行に提出する義務がある。・Asset Management Company は、国際財務報告基準に従って作成された四半期報告書を、四半期終了後30日までに作成し中央銀行に提出する義務がある。・ 資本の最低額は 300,000 GEL。 また、ラインセスの申請を行う際には以下の書類の提出が必要です。・ Asset Management Companyの決裁書・ ファンドになる会社の設立文書・ 投資ファンドのリスクプロファイルについて明確かつ理解しやすい説明が記載された目論見書・ 主要な投資家の情報・ 専門の預託機関と結んだ契約に関する情報 ジョージアでファンドを作る難しさ 上記がどれくらい難しいのか？と言うと、世界のファンドライセンスの中では比較的、簡単な方です。基本的には、どの国もファンドの設立はハードルが高く、簡単ではありません。ジョージアのファンドライセンスもけして簡単な物ではありませんが世界と比較すると、簡単な方になるのです。 それくらいファンドのライセンスは大変だと言うことですがファンド設立もサポートしていますのでもし興味のある方がいましたら、お気軽にお問い合わせを頂ければと思います。

世界銀行の見通し コロナが終了しエジプト経済も活気付いてきましたが先日、世界銀行がエジプト経済の成長率について見通しを発表しました。 世界銀行（WB）は、エジプト経済が今年度中に4％の成長を遂げ、中東・北アフリカ地域の経済成長をリードし、2025年まで同地域諸国を上回る進歩を続けると予測している。 世界銀行の世界経済成長見通しに関する報告書によるとエジプトの経済成長率は2024年に４％を記録し2025年には4.7％に上昇すると予想している。 同銀行は、サウジ経済が2023年に2.2％2024年に3.3％、翌年に2.5％成長すると予想している。 中東と北アフリカの経済については2023年に2.2％、2024年に3.3％、2025年に3％の成長が見込まれると予想した。 参照：See newsより エジプトに限った話ではないですが３年間、コロナにより苦しんできたエジプト経済は、いよいよ成長モードへと加速していくと思われます。 脱ドルへの動き 以前より、中国、ロシアを中心に中東、アフリカ、南米を巻き込んで『 脱ドルの動き 』 が加速してきているとブログでお伝えしてきました。 そんな中、この動きを加速させているのが『 サウジアラビア 』 の動きです。 サウジアラビアは、つい先日『 BRICS銀行への加盟について協議している 』と公式に発表しました。 参照：See newsより これは、非常に大きな動きとなりますが注目は、このサウジの動きに追随する国があると言うことです。 それが ・ エジプト・ アルジェリア・ アルゼンチン・ トルコ です。これらの国々もBRICS銀行への加盟を検討しており その背景には 『 脱ドルの動き 』 を見ている所があります。 もし、エジプトもこれに乗っかって来ると北アフリカ、中東を含むアラブ諸国の動きが、脱ドルへと急加速すると思っています。 いずれにしろ、8月にはBRICSの首脳会議があるため、その際に何かしらの動きがあると思われます。

開発会社の専門はどこまで言っても不動産開発 最近、こんなご質問を頂きました。 『 ランボルギーニレジデンスやタラーなどを開発している開発会社に賃貸管理を任せられるのですか？ 』と。 答えは 『 できない 』 です。 開発会社の仕事は土地を仕入れて、設計をし、建物を建てそれを販売する！ ここまでです。 それ以上も、それ以下もありません。 少し乱暴な言い方をすれば開発会社は、不動産さえ売れればその後の責任は、しっかりと建物を完成させ引き渡すまでで、引き渡した後のことは、どうでもいいのです。 しかし、これはエジプトに限った話ではなく世界中、どこも同じです。 これは仕方ないのです。なぜなら 『 そのようなビジネス 』 なので。 開発会社の専門はどこまでいっても『 不動産開発 』 です。 開発会社が 『 できる 』 と言う理由 しかし、開発会社に『 購入後、不動産の賃貸管理は任せられますか？ 』と問い合わせを入れると『 はい、サポートはしますよ 』 と言います。しかし、この 『 サポートはしますよ 』 と言うのは『 開発会社が部屋を売りたい 』 ための営業トークにすぎなく本当に最低限のサポートです。最低限のサポートと言うのは『 ポータルサイトに部屋を掲載するサポートくらいはしますよ 』と言う程度です。しかし、ちゃんと『 不動産投資として賃貸管理 』をしていくためには・ 集客・ 内見の案内・ 家賃の管理（滞納など）・ 現状回復・ 投資家へ送金(海外送金)・ トラックレコードの作成などをしっかり行っていく必要があります。不動産を購入することは不動産投資のスタートラインに立つと言うことにすぎなく購入した後が、本当の不動産投資のスタートです。しかし、上記のことをしっかりと行えるエジプトの賃貸管理会社はいませんし（ 特にトラックレコードの部分は ）だからこそ、私達がエジプトで賃貸会社を作ったわけです。 それを専門でもない開発会社に任せてはエジプトの不動産投資は100%失敗します！！

エジプトの大統領選挙の仕組み エジプトを軍事国家の独裁的な国と思っている人も多いですが事実は、半分正しく、半分間違っています。 エジプトの大統領は、国民が直接選挙で選ぶことができ 『 任期は1期6年、2期連続まで 』 となっています。大統領が決まると、多くの権限が大統領に集中し、大統領を中心に国が動いていきます。 『 多くの権限が大統領に集中する 』と言うことが、独裁国家のイメージを持たせてしまうと思うのですが 実際には、大統領は選挙で選ばれており 私達のイメージは 日本の政治と中国の政治の中間くらいのイメージで見ています。 2024年はエジプト大統領選挙の年 エジプトの大統領は、１度決まると任期が6年もあるため国家の方向性を見る上でとても重要な選挙となってきます。 そして、その選挙が2024年にあります！ エジプトの法律では、現在の大統領の任期が2024年6月7日に終了するので 大統領任期終了日の120日前より選挙手続きを開始し大統領任期終了日の30日前までに結果を発表しなくてはならないと定めています。 しかし、今回は現職の大統領『 シシ大統領 』 が、大統領選挙を前倒しする可能性があると、メディアに報じており 参照：africaintelligenceより 早ければ、2024年1月に大統領選挙が行われる可能性があります。 現職の 『 シシ大統領 』 の当選が濃厚とされており（ シシ大統領に対抗できる人物がいない ）『 シシ大統領 』 に決まれば、2030年までは『 シシ大統領政権 』 に走ることとなり新首都の開発は、さらに一気に加速すると思われます。 エジプト大統領選挙の様子は随時、このブログやYouTubeでもお伝えさせて頂きます。

弊社が推奨した銘柄が年初来で+100%超え！！ ナイジェリアの株式投資をサポートしている弊社ですが 参照： ナイジェリア株式投資 弊社が推奨している銘柄が軒並み、年初来で大幅上昇となっています！ 【 推奨銘柄 １：TRANSNATIONAL CORPORATION OF NIGERIA PLC 】 年初来で + 164.66 % ！ 【 推奨銘柄２：CHAMS PLC 】 年初来で + 86.36 % 共に、昨年より推奨している銘柄ですので購入されている方の多くは、大きなリターンとなっているのではないかと思います。 明日には、紙屑になっている市場 大きなリターンになっていることは事実ですが投資家としては、このリターンは『 見なかったこと 』 にして、すぐさま記憶から消去すべきだと思っています。 それはなぜか？ ここまで短期で、大幅上昇となりましたがそれは逆もあると言うことです。 年初来でマイナス90%なんてこともあるのがナイジェリアの株式市場で とにかくボラティリティ （ 変動 ）が大きいのがナイジェリア株式市場です。『 究極のハイリターンハイリスク市場 』と言ってもいいと思います。 この程度のリターンなど翌日に全て吹っ飛んでしまうと言うことがザラにある市場なので どこまで行っても株式投資ではなく 『 宝くじ投資 』 と考え5年から10年後くらい『 そう言えば、あのナイジェリアの宝くじはどうなった？ 』と思うくらいがちょうど良いと思います。